“不能再等了，一千一就一千一，还是租掉算了！”上周日，在海曙三市路上一家租房中介店内，面对租客的不断还价，房东张先生在几经犹豫后还是让步了。

　　“我这套房在4楼，清爽装修 ，家具电器都蛮齐的。3月上旬，有几个客户出1400元，可那时我还没搬出去。后来可以出租了，价格也低下来了。现在，租房高峰期过去了，出租房源又那么多，行情一时不大会猛蹿上来，与其空着房子浪费，还是低一点价格租出去算了。”张先生无奈地说。

　　事实上，张先生的出租经过，正反映着节后住房租赁市场发展的轨迹——从节后迅速回暖，到3月上、中旬的大热，再进入4月的回落与平稳，宁波住房租赁市场步入了一个相对平定的需求积累期。

　　租赁市场：3月大热，日均成交10套。

　　与去年同期相比，今年节后租赁市场的回暖更显迅速——以21世纪不动产宁波立得为例，在节后上班第一周，其20家门店租赁成交量就达到71套，较节前周交易量增涨了44%，租赁成交量超过了同期买卖成交量。

　　进入3月，尽管二手房买卖也急剧反弹，吸引了部分二手房源专向买卖市场，但基于节后返乡人员、换租客户以及求职人群等巨大需求的集中释放，租赁市场快速进入了高位运行期，成交量持续走高。这期间，21世纪不动产宁波立得连续两周租赁成交量突破80套，在高校学生“返潮”的后续拉动下，这种高位态势一直持续到3月底，该月日均成交量也达到了10套。

　　持续的火爆交易，使大量租赁需求得到消化，加上换租期的结束，使得租赁市场需求支撑渐显乏力，租赁成交量也在回落中趋向稳定，租金也呈现下降之势。4月第一周（2日至8日），21世纪立得租赁成交量回落到58套，较3月高峰期下降了28%。

　　在租金曲线上，进入3月高峰期后，随着成交量的攀升，租金总体水平连续几周呈现了一定幅度的下调。以21世纪宁波立得为例，其3月第二周租赁均价为2058.32元/月，后一周均价降至了1837.71元/月；而在4月交易平稳期，租赁价格反又回升，均价重新越过2000元。

　　业内人士分析说，在租赁高峰期，就房源个体而言，其租价也处高位，只是基于这期间主要客户群的因素，4成以上的成交房源，其月租金都在1500元以下，同时高端租赁需求相对乏力，使租金总体表现较为平静。进入4月，租金3000元以上高端租赁需求开始发力，租赁价格出现了“两头翘”，在整体上就出现上扬姿态。

　　房源以中等价位最俏，区域以海曙、江东最热。

　　从租赁房源结构看，租金在1000-1200元/平方米，面积在50—70平方米左右的房子最受欢迎。节后市场，宁波从21世纪宁波立得出租房源中，这一价位占据3成多，而在甬旺，这一价位房源更是超过了5成。

　　对此，甬旺房产总经理张杰从房源供需两方面进行了分析。从需求看，节后租赁市场，租客主要以外来人员和刚毕业的学生，这些群体对租赁房源的要求比较中性，既有简单装修，能满足基本生活需要，如交通相对便利，有家具、热水器等，但因承受力有限，又不能过于齐备。因此，1000元左右房源成为。 
 
    从供给来看，市场上的出租房源，大都是房主二次置业后腾换出的老房子，这类房源虽房龄长，但地段较好，面积不大，有一定的装修和生活配置，非常适合主要租客。另外，还有些交付后的次新房，面积虽大，但限于地段、屋内配套等因素，此消彼涨，租价也不会过高，因而也受到附近上班一族的青睐。

　　张杰说，随着外来人员的增加，该类出租房源将更为走俏，租赁价格也呈上升之势，如在海曙三市，50平方米左右的房源，3年前750元就可以租到，现在起码要1000元了。正因如此，一些原想卖房的房东也改变了主意，以出租进行长线投资。

　　在租赁区域上，各家中介公司的交易现象相当一致：海曙、江东最热。3月份，甬旺房产租赁成交131套，其中海曙53套、江东44套，两区成交量占总量的74%。鄞州中心区随着城市进程和外来经商务工人员增加，租赁成交量也随之上升，江北因地理等因素成交量则相对低迷。从成交面积来看，鄞州区目前出租房多为近年交付的次新房，故套均面积名列榜首亦是在情理之中。

　　买卖火爆，租赁市场此消彼涨。

　　相比住房买卖市场，租赁市场交易的季节性更为突出。眼下，其日显平稳的交易态势，与需求季节性回落直接相关。另从外部环境看，二手房买卖市场的火爆，吸引部分有一定实力的租客转向，而这种火爆的持续，又将在一定程度上拉长租赁需求的恢复期。

　　据21世纪宁波区域总经理施建益介绍，3月份，立得二手房买卖成交量突破500套，显示出强劲的市场消费力。而4-5月，是二手房传统交易旺季，这种大热局面亦将延续。持续大量成交，将使房源流通加快，大量新盘的交付，又使二手房源大大增加。对于有一定实力的租客来说，就有了挑选适合房源的余地，弃租转买也就成为一种务实的选择。

　　从租赁房源上看，租赁成交渐淡，而买卖市场依然强劲，加上股市、基金行情看好，部分房东也将出租房源投入买卖市场兑现，此消彼涨，租赁成交的萎缩也不足为怪。

　　6月前后，低端物业租赁量或将抬升。

　　“总体上看，租赁需求恢复还需一段较长的时间，短期内租赁成交量不会有大的变化，进入七八月份是的租赁淡季，成交量可能还会有所下降。同时，也排除在个别时段，因特定需求的释放，而带动成交量的小幅上升。”对于租赁市场走势，21世纪宁波立得尤成湖这样认为。

　　尤成湖说，在6月高校放假前后，大学生来甬实习、打工，或将拉动月租金1000元以下的中低端物业的出租成交量。7月，来甬工作的大学毕业生也将另一大租赁客户群。而在一些新城区，如鄞州中心区，随着商业氛围的浓厚，办公条件的完善，众多公司进驻办公，这也可能带动一批换租客户。

　　在未来一段时期，以上种种“特定需求”的释放，或将成为拉动租赁成交量的上升的新动力。