近期，永乐为了摸清济南二手房市场真实的情况，对济南二手房中介作了一次深入的走访，并从此中得出很多新东西！

    在永乐的走访中发现，房源的高度紧张是一个非常明显的现象！永乐走进一家小中介，一位大姐告诉永乐：“现在有好几个小区正在进行拆迁改造，所以这一段时间拆迁户来租房的人特别多！就算不拆迁，这个时候也剩不下房子，别看我们的店小，每天都有好多人来咨询，现在缺的就是房源！”永乐问及二手房价格，这位大姐开始对永乐警觉起来：“反正比年后那一段时间涨了，我们这里是小中介，你可以去顺河街上的那些大中介看看……”

    顺着这位大姐的“指点”，永乐走访了十几家中介，当走进同样是规模不大的一个中介时，永乐从中介的老板那里得知，他这个中介只做买卖市场，而砍去了租赁市场这一块。问及原因，老板说：“现在租房的人多是年轻人，他们已经习惯于在网上快捷地找房源，买卖市场就不一样了，因为买卖双方的信任是一个很大的问题，而中介则担保了双方的信任，尽管要交1.5%的费用，但这个费用对于花上二三十万买房的人来说，不能说微乎其微，但保险是更主要考虑的因素，何况，买房的多是年轻人，他们需要按揭的还款方式，还有许多手续要办，中介解决了他们的后顾之忧，既保险，又省事！”
 
    永乐趁着这位老板的那股真诚劲儿，接着问道：“现在二手房的价格甚至比新房的价格涨得还厉害,为什么房源还是那么紧缺呢?”这位大哥接着说：是啊，不过，这不是二手房本身有多么难以控制，你想想看，一个有旧房的人想卖掉旧房，换一套新的，他肯定希望自己卖出去的房子的时候价格能够高点，在买新房的时候压力也小些！降低二手房价格的唯一方法就是降低新房的价格！现在，政府出台了些抑制二手房房价的一些法律政策，我个人感觉这是不对的，因为二手房火的原因就在于新房价格的高涨，新房价格要是不高，谁还会买旧房子？控制房价的关键因素还是在新房上！”
 
    永乐告别这家中介，又朝着几家比较大的连锁型中介走去，在走访了数十家中介后，永乐大体得出了这样的结论——房源的紧缺是目前中介所面临的最明显的一个特征。其次，从买房的构成上看，购买二手房的多数是打算留在济南的外地人，而且年龄上也多是年轻人，也有部分是济南当地人，但多是上了年纪，而且有一定积蓄的老人。再次，年轻人选择二手房多是有以下几个方面的考虑，一个是价位，他们抛弃新房的思路，选择买二手房就是基于现在消费能力有限的考虑；一个是这个价格上相对优越的区位，很多人看到目前疯涨的房价，都认为房价还会继续上扬，因而，在区位的选择上相当慎重！“有很多人都是拿着五六个房子，价格、区位反复地考虑，考虑来考虑去，可能这五六个里边没有一个是他们满意的”一位中介大姐说，“现在人选房子你想不到会细致计较到什么地步！”“现在房源如此紧俏，从另一个方面也说明你们的生意非常好啊！”“不像大家想象中的那么好，我举个例子，现在买二手房的年轻人都想要个厅什么的，大多数对二室一厅更是情有独钟，但老房子大多是没有厅的，最多也就是有个廊，很少有带厅的，再就是离幼儿园、小学的距离之类的，因为很多人都是把它多做婚房以及常驻的家庭根据地来看的，所以很多人选来选去，还是不会满意，再找别的地方去！”

    在永乐的走访中发现，很多地方的二手房价格已经直逼新房的价格了，“在天桥商圈，二手房均价已经超过4000了！”一个中介的工作人员这样告诉永乐，谈话兴趣正浓的时候，恰好遇到许多前来咨询二手房信息的年轻人，于是进行了现场的访问。在一堆千奇百怪地回答中，永乐发现了一个非常奇怪而有趣的现象——当永乐问及目前的房价，这些打算买二手房的人认为“目前的房价并不是很高”，自己买不起，还说房价不高？你说中国的房地产市场深不深?奇怪不奇怪?

    相关链接：济南二手房市场统计与调查(一)