中国地产报评论部主任 王子鹏认为，年收入超过12万自行申报个人所得税，实际上是整个国家的个人信用体系的一部分，如果能够数据联网，能够在一定程度上弥补经济适用房购买资格所存在的漏洞。

　　北京师范大学房地产研究中心副主任 王宏新认为，从单纯的利润率来讲，经济适用房显然不是一个开发商欢迎的品种。但是在接受项目后，开发商总有渠道将利润最大化，其中肯定存在政府部门和开发商之间的猫腻。

    伟业顾问公司市场战略研究中心总监 张剑认为购买经济适用房的基本标准存在漏洞。

    CCTV《经济半小时》4月29日播出“安得广厦千万间”，以下是节目内容。

    随着房价一再上涨，中低收入家庭“居者有其屋”的理想越来越难以实现。针对这个问题，各地想出的办法主要有两个，一是经济适用房，第二就是廉租住房制度。这两个制度到底能不能帮助中低收入家庭解决住房问题呢？

    所谓经济适用房，顾名思义，就是要既经济又适用，它应该是为收入不高的普通老百姓量身定做的，可实际上，真正的中低收入家庭要想住进却不容易。记者在北京展开了调查。

    经济适用房供不应求倒卖房号成为谋利手段

    在北京，要想购买经济适用房，首先要具备三个基本条件，一是拥有北京市户口，二是没有住房，或者住房达不到国家标准，三是家庭年收入要在六万元以下。也就是说，经济适用房应该主要是为中低收入群体准备的，可是北京市的很多经济适用房小区都存在着近两百平米的大户型，在小区里，也经常可以见到高级轿车。无论如何，大户型和高级轿车是中低收入群体买不起的。

    记者来到赵先生的暂住处。此处已看不出房屋原来的样子，只有一片瓦砾……

    伟业顾问公司市场战略研究中心总监 张剑：“我们现在定的这些标准实际上包括比如说你开收入证明，比如说你的单位证明等等这样一些方式实际上他里面本身存在着的漏洞就比较大。”

    要买经济适用房只要单位或者街道提供年收入在六万元以下的证明就可以了，因此很容易给人钻了空子。

    中国地产报评论部主任 王子鹏：“比如私营企业随便找一个，自己开一个公司随便拿一章一盖，我说我自己有多少钱，月收入多少，我这一个并没有完全对他收入进行审核的制度。

    北京师范大学防地研究中心副主任王宏新：“你就是在我们城市居民跟他的工作单位，以及跟我们经济适用房的审核部门之间，这信息上是分割的，因此说很多人能够轻松的通过各种各样的办法拿到一个地书的证明，这的确是我们感觉到忧心忡忡的一个问题。”

    监管不利，审核不严，收入证明随便开，一连串的窟窿应该怎么去堵上呢？

    教师：“现在就是有一个办法，就是大家可以开始交税，交个人所得税了吗，这个可以，像我们这种什么网上申报的，我觉得只有那种才是比较准确的，你要说用单位去开一个证明来证明他的收入的话，这个就很容易作假，这个很松的。”

    记者：“通过税会怎么样呢？”

    教师：“通过税的话你报税，你都要收入，就是单位有那种工资单吗，工资单已经给你交了税，那样你的收入是最准确的。”

    王子鹏：“从现在来看呢，我们现在开始实行的年收入12万元以上的人，要自行申报个人所得税，否则的话要发现的话要罚款五万块钱，这个情况实际上是我们整个国家的个人信用体系的一部分，这样的话就能使一部分，如果他们能够数据联网，就很容易能查出来你的个人收入是多少。能够在一定程度上弥补这种漏洞。”

    除了从银行和税务所查个人收入之外，还有人认为要想堵住这个漏洞，有必要建立个人信用体系。

    企业职工：“应该还是个人信用体系的建力要完善吧。”

    个人征用信用系统就是将分布在各行业银行，政府部门和其他社会部门中的，与个人信誉有关的信息进行采集和汇总，形成个人信用信息数据库，为商业机构和个人提供个人信用信息查询服务。

    伟业顾问公司市场战略研究中心总监张剑：“将来你这个系统你可以去联网查，比如说你说你是中级收入家庭，OK，那你们家有几个人，收入各是多少，有多少处房产，然后买过车没有，买过什么重大的其他东西没有，你这些重大的支出是不是再一个合理的范围内，如果你发现这里面任何一项不符，那说明他就不是中级收入家庭。”

    2005年，接到群众举报后，北京市有关部门取消了46户不符合条件的家庭购买经济适用房的资格，但只是对于没有签订合同的购房者，而对那些已经签订合同的，只能要求他们按照市场价格补足房款。有购房者提出应该加大处罚的力度。

    公司职员：“让大骗子怕，对这样的人来讲，一年两年差不多，要是真是像这样的话，大多数做买卖的，有一年两年在监狱里呆着，估计这点钱也就快交代了。”

    除了个人信用体系不够完善之外，经济适用房在销售过程中的倒号问题也影响到了市场的公平。倒号问题之所以会出现，主要是因为存在着严重的供需矛盾。