山房网潍坊讯（通讯员白浪河）近几年，在房屋买卖中 产权纠纷事件屡见不鲜，问题多集中在产权转让人的转让资格方面。笔者日前咨询了潍坊市房产管理局法制科的许光胜科长。

　　即将于今年10月1日正式实施的《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

　　该项条款其中的意思分为两个层面，一是无处分权人的转让，另一个是善意第三方的受让。

　　无处分权人转让不动产，比如农村村民转让宅基地，或集体经济组织成员转让集体所有的房屋，他们都属于该不动产的无处分权人，这一点受让人，即购买者应当了解，他们没有转让的权力，所以即使不动产已经转让，所有权人都有权追回。

　　善意第三方的获得则受到法律的保护。比如：老王从某人手中买了套二手房，产权证上是某人妻子的名字，老王按市场价格交清了房款，办理了产权过户。此时某人的妻子突然出现，表示房屋是个人的婚前财产，丈夫无权处分，自己对房屋的交易不知情，不同意丈夫的卖房行为。此时她就不能向老王来追索这套房子，理由是老王购买房屋是善意的，不知道房产是某人妻子的婚前财产，也不是与其丈夫串通好来欺骗她的，同时以市场价购买，价格上属于合理范畴，并办理了过户，取得了房屋的所有权。这位妻子如果想追偿损失，只能去找她的无房产处分权的老公。