曾明确提出要将房贷作为全面人民币业务重点的四家外资法人银行，从4月23日起已接受内地居民的人民币房贷申请。然而，在历时近一个月的审批进程中，却鲜有合格的申请人出现。一位业内人士向记者透露，外资银行房贷相对中资银行毫无优势，房贷对于外资银行来说仍任重道远。

　　该人士称，目前外资银行形式上接受申请人申请没有限制，然而真正批下来的业务却少之又少。如果按正常的程序，审核一位资料齐全、信用良好的申请人，最快一星期就能放款；普通合格信用申请人正常情况下1个月也能获得审批通知。但目前，在外资行申请小额房贷按揭的内地居民可能要等2个月才能得到回复，其结果可能大多都以申请失败告终。

　　该人士分析，出现这样情况，一方面是外资银行对客户的信用证明要求比较高，另一方面归结为外资银行房贷的成本太高。与中资银行庞大的存款量相比，外资银行则相形见绌，外资行在放贷时，有时需要借助同业拆借填补自身资金不足，使外资行在15%人民币利率合理下浮空间内无所作为。该人士透露，外资行小额房贷客户，不仅可能享受不到人民币利率下浮优惠，甚至有上浮可能，类似小额账户管理费概念。

　　据了解，四家外资法人银行的内地人民币房贷业务目前还处品牌推广初期，但其目标客户还是不偏不倚瞄准了高端人群，与之相匹配的就是高昂的门槛限制及繁琐的信用证明。

　　此外，外资银行还要求客户出具个人税单证明，这招与国际接轨的做法，显然还不能被大多数普通内地居民接受。有不愿透露姓名的外资银行人士也认为，外资行房贷的确更适合高端人群，小额贷款会大幅提高外资行成本，而良好的服务也是随贷款金额而增值。