记者从农行山东省分行了解到，为贯彻国家宏观调控和央行调整商业性个人住房贷款利率政策精神，缓解加息后个人住房贷款客户的压力，以帮助更多的家庭早日实现自己的“住房梦”，农行山东省分行不但推出了几款新房贷产品，还出台了个人住房贷款服务方面的多项举措，给予了普通居民购房最大限度的“实惠”。

　　减免费用，实惠看得见

　　山东省农行推出许多个人住房贷款的新举措，给予了普通居民购房最大限度的房贷优惠。这一系列优惠措施包括：对首次置业者，给予个人住房贷款最优惠利率；取消律师见证环节，免收律师手续费用；减免贷款可能发生的评估费等相关手续费，减轻贷款客户的费用负担；借款人可与经办行协商是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构；在农行成功办理了个人住房贷款的客户申办贷记卡，可享受免资信证明、免年费的优待办理贷记卡等。

　　新房贷满足不同人需要

　　农行进一步扩大了“个人住房接力贷款”产品客户服务范围，增加了产品弹性。接力贷款适用于一手住房和二手住房，作为子女的借款人扩展到尚未就业，但就业预期较好的自然人；推出了“置换式”个人住房贷款。对全额付款购买商品住房的客户，在取得房屋所有权证２年内，可申请置换式个人住房贷款，用于清偿前期购房所发生的非银行债务；加大了对二手房购房群体的支持力度。对符合条件的借款人，二手房贷款年限最高可为３０年；推出个人住房固定利率贷款和混合利率贷款，利率定价更加实惠。

　　还款方式增加为六种

　　根据市民的不同收入变化状况和还款习惯，农行此次将个人房贷还款方式增加为等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种方式。记者获悉，借款人在贷款时可灵活地选取一种方式，老客户如果想更改还款方式，可根据自身需要提前向农行按揭发放行提出申请，经银行审批并签订补充协议后即可调整。

　　以贷款１００万元、期限２０年、年利率５．７５１％为例，等额本息还款法与等额本金还款法累计所还的利息分别为６８５１３７．４３元与５７７４９６．２５元，虽然后一种利息较少，但贷款期间初期的还款压力很大，适合贷款初期收入较高的市民。而等比递增指的是将整个还款期按一定的时间段划分，每一个时间段比上一时间段按约定的固定比例增加还款额，同一时间段内的每月还款额相同，例如１０年期贷款划分为２０个时间段，每个时间段的间隔期为６个月，第一个半年中每月还１０００元，第二个半年每月还１５００元……反之则为等比递减。以同样的方法划分，等额递增或递减法就是把每个间隔期变化的“固定比例”更改为“固定额度”，差别不大。等比递增与等额递增两种方法更适用于收入预期递增的年轻市民，其他两种递减法则更适用于收入预期递减的中老年人。