网友：房子贷款的提高对购房者有哪些实际的影响？

    周经理：应该从经济实力来看待这个问题贷款利率的提高，分期付款时可能会使购房者每月比原来多交几十块钱，但是作为国家做出这样一项决定，它会充分考虑对实际购房者的影响，我举个例子来说 国家基本利率在过去，五年以上的是7、1%，而这次上调利率是达到了7、2%，从这个角度看，对贷款购房者影响比较大，但是对没有贷款者或者贷款信誉比较好的一部分人来说，可以享受到八五折的优惠政策，这种情况下，小幅的利率上涨对购房者的影响不是很大，我算了一下，如果按10万元贷款计算的话，每月还款也就是比原来多出十几块钱，应该说是很小；其次，因为房子的升值幅度要远远大于利率的升值幅度，从这方面讲，贷款购房本身就是一个增值的过程；再就是对利率的提高应该有各全面的认识，这不仅是贷款利率的提高，存款利率实际上也跟着提高了。（鼓掌）

招商银行济南分行朝山街支行个人部经理 周海鹏

    网友：提前还款的时候有什么技巧和注意事项？

    周经理：如果有闲钱，当然最好是提前还贷，因为利率还会继续上扬，但是还应未雨绸缪，现在买房大多都是首付30%，剩下的70%采用银行按揭的形式，但是作为银行来说，它更希望购房者少交首付，多贷款，但对于真正的购房者来说，他希望多交首付，少贷款，利率什么样子，我贷款70%，我需要每月给银行支付的利息是多少？我每个月需要交多少钱啊？本金多少？利息多少啊？他都要问！这方面来说，我相信，购房者他算得这个帐不次于银行。但是提前还贷，据我所了解，每个银行也不尽相同，有的需要给银行打一个报告，即《提前还款申请书》之类的，有的需要提前一个月，有的需要提前一个星期，各个银行的贷款是不一样的，我建议在贷款前还是要详细地问一下银行工作人员，这样还款的时候也不至于非常被动；再就是还贷最好要等到开发商的所有证件办下来以后在想着还上全款，很多开发商在只有两三个证的情况下就开始卖了，维权意识也是非常重要的。

    刘经理：签合同的时候一定要注意，看清楚合同的条款，比如说违约金是多少。第二，最好采用等额本金还款法，而不是等额本息还款法，因为等额本金还款法要比等额本金还款法提前还贷支付的利息要少一些。

中国农业银行泉城支行信贷管理部经理 刘海燕

    网友：对于买房者，怎样选择较为合适的房贷产品？

    毛颖新：等额本金还款法和等额本息递减还款法，一般情况下，客户来咨询的时候，他定好了贷款金额和年限以后，我们根据他家庭的收入和实际的还款能力，确立一下还款额度，一般这两种方法我们都会给客户介绍的，因为针对的人群不同，这两种还款方式也因此体现出自己的优势来，等额本金还款法的每个月的还款金额都是一样的，等额本息还款法是每个月本金是一样的，然后利息逐月递减，等额本金付款法一开始的负担比较重，但是他的总的利息要比等额本息还款法少，一开始我们先给客户讲这两种还款形式，然后让他们从自身的实际出发，选出适合自己的还款方式来，我们一般都建议，比如说年轻人，一开始参加工作的时候可能工资要低一些，顾虑到其他的一些支出，我们一般都建议采用等额本息还款法，而且如果条件得到改善，他可以选择提前还款；对于有一定收入的上了年龄的人群来说，我们一般都建议采用等额本金还款法，因为毕竟它的总利息是少的。

中国农业银行泉城支行客户经理 毛颖新