网友：我想买二手房，但不知道能不能贷款，怎样贷款？这个过程中，银行与中介有什么联系？

    周经理：二手房的买卖双方的互不信任使得中介在中间的担保作用尤为重要，而对中介来说，又离不开银行，因为对于年轻人来说，家底相对比较薄，收入相对也不是很高，在这种情况下，中介和银行建立了一种合作关系，对于二手房中介来说，资质比较老，实力比较强的常常成为银行合作的首选，双方签订相应的合作协议，这时候，中介承担了一种不可推脱的连带担保责任，也就是说，卖方要把房子卖给买方，按照人民银行的规定，他首先要得到30%的首付款，而购房协议，使通过二手房中介和买卖双方而确定的，包括身份证、户口本、收入证明等一些东西，符合了贷款条件以后，把这些资料通过中介提交到银行，然后由银行对购房者做一个界定，通过以后银行要出具一份贷款承诺书，在这种情况下，卖方也就放心了，接着就会办理过户手续、回执、产权证，作为回执，中介要声明它在一个阶段性内不可推脱的连带担保责任，这个流程就是银行与中介、买卖双方关系的一个有机结合。

    网友：任先生能不能简单地给我们介绍一下目前验房这一块在济南市场的现状。

    任延平：民间验房师在咱们济南早就有了，但正规的，就咱们山东来说，去年1月28日拿到验房证的这一批是第一批正式的、国家认可的，在咱们济南，具有国家认可资质的可能就是我们金坤润泽一家。

济南金坤润泽验房咨询中心高级验房师 任延平

    网友：验房都是要看什么呢？

    任延平：一般先要看证件，就是我们常说的五证，再就是开发商的营业执照、资质，信誉度，再就是通过专业的验房工具和我们丰富的经验对房子环境、质量等进行整体评估，最后提交给房主一份数据，当然，所列出的数据都是超过规范的。  

    网友：验房是怎么收费的？

    任延平：一般都按面积收费，向我们公司大体分成这样几个块，90平米以下大约在600块钱；90——120平米在800块钱左右；120——150平米又是一个档次，这样的可能要收1000块钱；再就是小别墅，大约在1200左右。

    网友：验房公司有没有售后的服务？

    任延平：我们不是民间的验房师，给你的房子看上一次就见不到面了，如果第一次看不出什么来，比如房屋的屋漏问题，晴天的时候看不出来，下雨的时候又发生了其他情况，我们可以免费去你家看一下，将出现问题的具体原因给以具体分析。

    网友：咱们验房室就是给开发商给房子找茬、找毛病的，我也给您找个茬，就是房子本身有毛病，咱们验房师会不会承担一定的责任呢？

    任延平：我个人认为，验房师最起码有两个修养，一个是应该有非常专业的知识、技能，一个是有敬业精神，我要对我的顾客绝对的负责才行！（鼓掌声）