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三居室公寓租金排名 上海位列全球第八 |
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近日，环球人力资源公司ECA International最新公布的一项研究调查显示，全球十个租金最昂贵的消费城市中，中国香港和上海分列第一位与第八位。业内人士表示，排名只能表示某一时段的情况，租金的多少与房屋的供求有一定的关系，租金昂贵并不表示地方经济发达。 这项调查的对象是在各地工作的外国人，房地产代理等，调查在世界各地租住一套不带家具的三居室公寓的价格。所公布的全球十个租金最昂贵消费城市依次为：香港、东京、纽约、莫斯科、首尔、伦敦、孟买、上海、加拉加斯、巴黎。 据莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波介绍，当前上海的这种三居室公寓的月租金大致为2000-6000美元，市区和虹桥、陆家嘴等地方，外籍人士比较聚集，而且目前上海的外籍员工每年以两倍的数目增加。 据了解，调查发现，在香港一些比较多外国人居住的地区，这样一套公寓的月租金高达8600美元。和香港相比，在被列为世界第二昂贵城市的日本东京租住这样一套公寓则只需要7360美元。 莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波表示，这种房屋租金排名的表现，只能看作是在不同时间里各个地区的不同表现。并不是说租金越贵的地方就表示该地方的经济就越发达，或者房产的投资回报率就越高。房屋的投资回报率还要看房屋的售价。目前上海房屋投资回报率大致为5%-6%。房屋租金的高低主要与各地的房屋供求有关。 胡晓波表示，早在10多年前，外籍人士在上海的住房租金就较高，当时的房屋供应量有限，而且当时有相关规定，只有外销房才可以出租给外籍人士，对内销售的商品房则不可以。但是国内个人买这种外销型房子的价格也比较贵，当时月租金大致为2000-3000美元。而且当时外籍人员对房屋的选择也很有限。 ECA国际香港区总经理关礼廉指出，香港住宅普遍面积比较小，因此面积较大的豪华公寓价钱便相对昂贵。另外他指出，孟买和上海租金昂贵主要是因为这两个地区普遍现代化程度尚不够高，因此设施比较完善的大面积公寓的租金也远远高于当地普通住宅。 |
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