“这房子才1560元一平(方)米，比市场价便宜近一半！”5月28日，胶南市珠山街道办刘家园村的尹衍亭兴奋地对前去采访的记者说。尹衍亭所说的“便宜”房，是胶南专门为城中村农民打造的“农民经济适用房”。

    据了解，胶南目前已经在珠山、珠海、隐珠、滨海、灵山卫5个街道和市开发区，集中建设了具有保障性质的农民经济适用房。这些房屋规划建筑面积为40万平方米，总投资约4.5亿元，建成后大约能安置5000户。这也是山东省首家推出的农民住房保障工程。

    随着城市化进程加快，胶南市许多街道驻地周边村庄的宅基地已处于供小于求的状态，许多村庄已多年没有批过宅基地。这使得一些村民不得不一家多口挤在一个屋檐下，有的村民甚至不得不在外租房子住，而且一住就是两三年。

    为了解决这些农民的住房问题，胶南市政府在2004年就出台文件，筹划为农民集中建设公寓住宅。各街道办事处则在2005年7月开始具体筹划，10月份开始动工。“去年10月，我们第一期的工程基本完成，到了去年年底，第一批住户就开始正式入住了。”珠山办事处负责村居改造的李楠主任给记者介绍说。

    据了解，在农民经济适用房周围的商品房价接近3000元/平方米，而经济适用房的均价只有1500元/平方米，最便宜的顶楼1200元/平方米。房价虽然便宜，但配套设施却很齐全。在尹衍亭的家中记者看到，房屋内有暖气、天然气、有线电视接口、宽带接口，厨房与卫生间则铺着大理石地面。拿到钥匙，直接搬进来就能住。此外，小区建成之后五年内不收取物业管理费用。“按照每户住房面积80平方米，每平方米一月0.3元物业管理费计算，每家住户一年可以节省下近300元费用，五年下来节省近1500元。”小区物业的负责人常明香对记者说。

    “在农民经济适用房的建设过程中，我们强调得最多的就是公开公正透明。”李楠说。他再三向记者强调，整个房屋的开发中，政府只允许开发商有不超过5％的利润，而无论是办事处还是个人，都不允许从中捞取一分好处。

    李楠给记者算了一笔账：如果每家每户都批宅基地，一户占地1分半左右，两百多户人家加起来一共要占30几亩，而现在同样的占地面积却能容纳700多户。“这也是我们节约使用土地的一个重要举措。”