住房交易市场逐渐回暖，中小户型唱起楼市主角。青岛市有关部门公布的相关数字显示，4月市区商品住宅销售量实际成交1676套，比3月份增加327套，环比增长24．2％，同比上涨105．6％，其中小户型约占成交总量七成。

    成交的1676套房中，李沧区成交量增幅最高，位居市内四区首位，其他三区成交量相对稳定，四方区依旧低迷。

    从统计数字看，本市整体成交量借助月末召开的春季房展会及“两改”拆迁等因素影响，促使4月份住房成交量继续上涨，每天成交量均维持在50套左右，基本延续了3月份的势头。

    据介绍，随着国家房产调控政策的不断深入，市场上自住房消费特点越来越明显，其主要表现为中小户型和中低价位的房子受到青睐。

    从市内四区所售住宅单套面积段分布来看，4月市区购买住宅的单套面积相对较小，100平方米以下的住宅占总量的69．3％，为1162套，其中80～90平方米的住宅共销售676套，是比例最高的面积段，100～120平方米的住宅共销售244套，占总量的14．5％，120平方米以上的住宅共销售270套，占16．1％。而从成交价格来看，6000元／平方米左右的房子约占半数。

    业内人士分析，目前市场上出现的一些特点也预示今后一个时期岛城房地产市场将出现如下走势：一是市场进入理性消费时代，市民自住房消费将支撑起房地产市场。从上月的市场消费看，房产交易依然十分活跃，说明市民实际消费中的刚性需求量还十分大；二是供求关系相对稳定，房子价格不会出现大跌大落。随着今后市场供求关系趋于合理化，房屋价格将相对更加稳定。

    另外，今后中小户型和中低价位的房子将成为市场消费主流。据初步统计，目前市场上100平方米以下的房源有3713套，从区域分布来看，李沧区1673套，市北区611套，市南区889套，四方区540套。