作为全国百强县，有“小泉城”之称的章丘市，其城市化进程正驶入快车道。目前章丘市老城区改造和新城区开发同步进行，房地产市场上多个大型住宅和商业项目正在开发建设。由于章丘得天独厚的地理位置和投资环境，未来发展潜力巨大，章丘的房地产市场也为长线投资者所看好。

    新老城区　双轮驱动

    目前章丘市老城区和新城区都有不少大型房地产项目正在开发建设，华通·香港街、鲁信明珠广场、正大明泉花园等，一期工程已完成开发面积18万平方米。香港街和鲁信明珠广场都规划建设有商业步行街，香港街一期商铺年前已经挂牌营业，元月1日，鲁信明珠广场一期也开始营业。

    与老城区相比，新城区开发拥有更多的土地资源优势，所开发项目不仅数量多，而且体量较大，章丘目前几个大盘都位于新城区。像开发较早的永大明珠·东山花园项目，总规划建筑面积近60万平方米。齐鲁置业开发的齐鲁·涧桥项目总建筑面积40余万平方米，其中的商业面积也近8万平方米，是融合居住和商业于一体的大型综合项目。再如天业地产开发的绣水·如意国际商都项目，是25万平方米的大型商业综合体，沿经十路商业展示面达千米以上。

    产品品质、人居环境大幅提升

    章丘中心商贸区引入了商业步行街这种高级的商业业态，如香港街打造了章丘首家室内步行街，并首家引进自动扶梯，充分引导购物人流。鲁信明珠广场汲取了最新的步行街商业规划理念，聚集上百种商业形态，融休闲、娱乐、购物为一体，打造“一站式休闲购物天堂”。不仅商业项目设计前卫，住宅项目也定位于中高档。如即将入市的百脉豪庭规划将按1比1的标准配置车位，还将引纯净水入户，高标准的设计面向的就是高收入人群。

    新城区的项目在规划设计方面更是超前。绣水·如意国际商都项目由11组北美后现代主义建筑群组成，风格各异又协调统一，规划定位为购物休闲、娱乐餐饮、旅游信息和鲁风文化等产业。齐鲁·涧桥项目也采取了远瞻性的开发方案，确立了以英式建筑风格为主体的社区生活氛围，整个项目以多层阳光公寓、8层电梯洋房、叠拼复式洋房、连排别墅产品等组成。

    楼市稳健升温 长线投资看好

    章丘市拥有区位、交通、泉水、文化等诸多优势，发展潜力不可小觑。他们新的城市规划也是立足半岛城市圈，积极与省会济南实现全方位对接。目前章丘在交通方面与济南已实现零距离对接，重汽、济钢、可口可乐、中集车辆等一批大项目也来此落户，大学园区吸纳了13家省内知名高校。企业和高校的入驻给章丘带来了大量外来人口，章丘目前市区人口30万人，预计到2010年将达到45万人口以上。

    据齐鲁·涧桥项目营销经理杨自涛介绍，他们的项目从2005年底开始销售，当时每平方米均价在2500、2600元，而现在已经上升到每平方米3000元以上，目前还是以本地客户为主，但济南等外地客户比例不断上升，已从以前的不到5%上升到了20%以上。随着章丘与济南的全面对接，外来居住人口会越来越多，对住宅和商业等的需求也将不断提高，在此进行长线投资将是不错的选择。