——对话山东道通置业投资有限公司副总经理

    随着济南“东拓”步伐的加快，章丘作为济南大东区的重要组成部分，其城市魅力、投资潜力日趋渐显，在聚焦了诸多投资置业者目光的同时更吸引了不少房地产开发企业“深陷其中”。山东道通置业亦是看中了章丘巨大的发展潜力，在2006年一年的时间里先后拿下章丘近八百亩土地，准备在这座小城里大展一番拳脚，我们跟道通置业盛总的谈话也是从八百亩地谈起,从章丘说开来……   

    山房网：盛总，我们了解到道通置业准备在章丘开发道通•凤城和道通•龙盘两个项目，请您先具体介绍一下道通•凤城的情况。

    盛总：好的。2006年2月，我们通过政府挂牌摘牌形式顺利拿到道通•凤城地块。该项目占地246亩，总的开发建筑面积地上32万余平方米，以高层和小高层为主。道通•凤城位于章丘大学城腹地，周边有山东经济学院、电子学院、工程学院等13所大学和章丘高级中学，是整个大学园区唯一的高档居住配套社区，文化氛围浓厚。其所处位置在章丘市新政务区南面，北临经十东路，西北方向是章丘明水经济开发区，距章丘老城区著名的宋代词宗李清照故居和百脉泉公园仅10分钟车程，距济南遥墙国际机场约25分钟车程，距济南城市核心区泉城广场约30分钟车程。经十东路、世纪大道、济青公路、济青高速四条大道把章丘和济南紧紧地联系在一起，旅游路已至章丘地界，交通非常便利。

    山房网：项目的定位和目标客户群体是……

    盛总：我们把该项目定位为健康的、绿色生态的、可持续发展的集商业、生活居住为一体的区域性居住中心。主要是以教职工的配套居住和投资、居住章丘客户为主，面向章丘，辐射济南等周边地区。

    山房网：现在道通•凤城的施工情况如何？

    盛总：我们这个项目目前正处于施工图设计阶段，计划近期开工建设。

   山房网：那道通•龙盘的情况呢？

    盛总：2006年9月，公司加大了投资力度，又成功摘牌拿到占地543亩的道通•龙盘项目。该地是章丘市新城区商住配套用地，处在整个新城区的中心地段。项目位于经十东路北侧，东面为唐王山森林公园，东南角距500亩水景广场约100余米，南临章丘市新政务中心，西接省级明水经济开发区，北面依次为龙盘山森林公园（因靠龙盘山，故而项目取名道通•龙盘）、章丘奥体中心，地理位置非常优越，先天的自然景观无与伦比。道通•凤城和道通•龙盘正好是一南一北，位于经十路两边，南北呼应。

    山房网：如果让您向章丘和外地的置业者推荐一下道通•龙盘，您会推荐哪几点？

    盛总：刚才前面已经大体介绍了道通•龙盘的地理位置，他的位置优势和得天独厚的景观资源就是任何项目都无法复制的一大亮点。

    道通•龙盘有它自身的区位优势，项目周边有对市民开放的龙盘山森林公园和唐王山森林公园以及新的政务中心、水景公园，交通特别便利，到济南仅仅需要半小时的车程。

    我们力争把道通•龙盘打造成高起点、高品质的园林式景观小区，为此我们特别邀请了中国工程院院士、国家规划最高奖“梁思成奖”获得者程泰宁院士主持设计。“景观先行”是我们的设计理念，就是要做到景观早于项目之前规划、设计、完善。社区外部的自然景观无以复加，社区内部的环境也要做到美仑美奂，让每一位业主进出社区都有一种美的享受。

    社区内的水系均是活水水系，直接引进了水景公园活水，多数户型都考虑到入户花园、空中花园甚至屋顶花园（正在研究论证），我们要让业主感到是居住在真正的山水园林小区里。

    说到这里，盛总抱歉地说：“目前项目还有很多环节正在商榷，还没有最后确定，能说的暂时就这么多，见谅、见谅啊。”

    山房网：我们发现这两个项目案名前都加注了“道通”二字，可以看出公司对企业品牌和项目品牌的重视，您如何看待企业品牌和项目品牌之间的关系？

    盛总：其实，企业名称与项目名称捆绑在一起，有利也有弊。利的一方面就是，两者捆绑在一起推广，可以通过项目提升企业知名度，也可以借助企业使项目更加完善，从这方面来说是相得益彰的一件事情。弊的一面，就是如果项目做不好，企业也会受牵连。当然，这就要求我们企业全体员工诚信做人、努力做事，全力以赴做好项目，保护好公司品牌。作为新企业，无论是企业品牌还是项目品牌，它们被认可需要一个过程，但是我们相信，依靠公司的实力以及公司做大做强的发展目标，道通置业一定会重视品牌、发展品牌、保护品牌，做有社会责任的品牌开发商。

    山房网：有信息表明，济南先前提出的政务中心东移的方针会被延迟甚至取消，如果属实，会对我们即将开发的项目产生影响吗？我们会不会改变下一步投资方向。

    盛总：应该说多少会有一些影响，但从长远看不会有太大影响。从总体来看，济南的南面是山地，北面是黄河，还有就是人们根深蒂固的“住东不住西”的居住观念，所以，济南东拓的趋势已经成为定论。而且，目前章丘正在落实“西进”规划，力求在十一五规划期间实现和济南的“零距离”接触，再加上章丘自身的城市魅力和政府对城市推广的重视程度等，这些对我们的项目来说都是利好因素，因此我们对章丘的投资非常有信心。

    山房网：您曾经说过，“如何让济南乃至周边的城市更多地了解章丘、认识章丘、投资章丘、居住章丘，这是目前众多开发商面对的最主要的课题”，我们今天把这个课题重新提出来，您认为作为开发商，应该如何来做？

    盛总：了解章丘、认识章丘、投资章丘、居住章丘，这是一个递进的过程，也是一个水到渠成的事情。这里面就包含了一个问题，那就是城市的推广，这一点很重要，如果让人们来了解认识章丘，进而投资居住在章丘，那就要大家了解章丘的文化积淀、历史背景、自然景观、教育优势、旅游资源甚至包括城市规划、市政配套等各个方面，只有先让更多的人知道了城市优势，然后人们才会去了解项目的优势和特点，项目品位随着城市品位提升而提升，这也是我们公司的理念之一。

    作为开发商来说，团结才有市场，章丘房产市场的发展要求我们做项目必须和城市的发展结合起来，共同促进，这就要求我们必须站在城市发展的高度，以城市运营的理念与政府密切结合，同行业间共同协作，避免产品同质化，规划设计出能够引领章丘房地产市场的高品质项目。

    山房网：请您对目前章丘的房地产市场做个点评以及展望。

    盛总：点评谈不上，谈一点自己的感受吧。章丘房地产市场在2002年以前发展还不是很快，最近三年由于几家大开发商的投资带动了章丘楼市的发展，现在房地产市场很活跃，房屋消化量很大，这几年章丘的房子缺少的是高档住宅。

    至于价格方面，去年章丘的多层在2600元/平米左右，小高层在3000元/平米左右，今年随着章丘城市经济快速发展、工业园区建设投产、教育园区扩大招生等一系列利好消息，章丘城区人口会逐渐增加，市场需求更加明显，房价应该比去年有所提高，至于提升的幅度，关键还是要结合市场。在济南市的“十一五”规划中，把章丘定位于次都市中心，作为济南的卫星城市，这和广州的番禺、青岛的城阳、河北的廊坊有很大的相似之处，其他地区卫星城市的平均价格是主城市平均价格的65%到75%，照此推断，章丘的房价平均应该在3500元/平米以上，但是目前章丘的价格还未达到这个线，还低于其他地区卫星城市的正常价格，所以说，章丘的房价还有上涨的空间，非常适合投资和居住，升值潜力也很大。
 
    由于时间的原因，关于章丘、关于项目的话题还没有聊尽兴，就匆忙地结束了这次采访，相信很多人都跟笔者一样，对章丘这个美丽的小城有着马上再去一次的冲动，对 “龙盘”和“凤城”这两个无论是案名还是地理位置都交相辉映的项目充满了期待。相信，有了“龙盘”和“凤城”的晕染，这个小城里会有更多关于喜和乐的故事呈现给我们。