“ 住东不住西，住南不住北”，早已在济南人的心目中形成了思维定势。

    近几年，随着政府“东拓、西进、南控、北跨”开发策略的实施，以及济南“大东区”等概念的提出，济南“东部”，似乎更成了消费者和开发商竞相追逐的目标。

    然而，伴随着金猪年伊始传出“济南政务中心东移暂缓甚至搁浅”的消息，济南“东拓”的后劲还将有多大，许多人心里一下子没有了底儿。
   
    利好

    在近年济南东拓的进程中，章丘渐渐成了人们耳熟能详的一个词汇。特别是在本年度，平面媒体“炒”章丘，网络媒体“论”章丘，广电媒体“播”章丘……章丘，几乎一夜之间达到了炙手可热的地步。

    这样的热度，对章丘和进驻章丘的开发商来讲，无疑是一件好事。因为，通过网络和传统媒体的轮番“轰炸”，章丘这个本来就在全国百强县排名很靠前的县级市，而今更成了家喻户晓的香饽饽。

    于是，来这里掘金的名牌开发商多了——继齐鲁置业、天业地产等一些“拓荒者”后，据说，本年度又将有近10家开发商进驻章丘这块风水宝地，图求分一杯羹。开发商的纷纷涌入，必然带动当地房地产行业在规模特别是在品质方面的大幅提升。而章丘所处的优越地理位置（位列半岛城市圈、交通方面与济南已实现零距离对接；地处经十东路、世纪大道、102国道、奥运客运专线等交通干线的交汇带），以及住宅建筑超优越的性价比，也必然吸引众多外地特别是济南的置业者来此置业。再加上重汽、济钢、可口可乐、中集车辆等一批大项目来此落户、13家省内知名高校的入驻，使得章丘目前市区人口已经达近20万人，并预计到2010年将达到45万人口以上。 人口持续可喜的增量，对大量涌入淘金的开发商来讲，是大大的利好。正如一位开发商在接受山房网记者采访时所言，长远来看，章丘不能说是“原始股”，但至少是潜力股或者绩优股吧！

    利空

    任何事情都有正反两面。良好的投资环境以及便利的交通，吸引了大量开发资金以及开发商的进驻，房产开发品质的提升是勿庸置疑的。但开发商的集中大规模涌入，又极有可能造成地产开发量过剩这样一种局面。而事实上，就章丘而言，目前已经部分出现了“商铺”等过剩的现象。

    在当地政府“不为任何进驻厂家、高校等提供宿舍用地”的承诺下，目前来讲，住宅房地产开发企业的日子相对还比较好过。因为虽然目前章丘以外城市对当地住宅购买率最多不超过20％，但是，由于每平米比济南市区住宅均价低1500－2000元的优势，章丘住宅对外地，特别是对济南市民的吸引力还是有相当好的预期的。但是，对商铺等开发企业来讲，日子就不那么好过了。因为一个城市的面积特别是人口以及购买力，决定这个城市商业建筑面积不可能也不应该有雷同或者重复建设的。

    令人遗憾的是，据统计，目前在章丘，商业建筑规模已经达到了近“百万”平米，专家指出，对于一个市区人口不足20万的小城镇来讲，这样的商业建筑规模应该说是违背常理的；还有，在仅相距百余里的淄博已经建有义乌小商品批发市场的情况下，章丘的商业建筑规划中，又“重复”建设了义乌小商品批发市场；另外，据了解，目前章丘沿香港街的诸多商铺，都还没有被租赁出去……

    总之，从市场和当前的角度来讲，章丘住宅建筑的发展还是看好的（当然，在07年如果真的再有10家开发商进入，有专家估计未来3－5年，将有400万平米的住宅开发增量，也就是说每年将有60万左右平米的开发量，但按目前人口的增量，每年预计最多可消化30万平米。显然从长远来看，如果政府不加以引导和控制，章丘住宅建筑的发展，也或将走向无序），但商业建筑，由于先前的预期不足以及规划的不当，还需要一个相当长的重新规划和调整时期。

    因此，无论济南政务中心是否东移，也无论近期的章丘“热”是不是当地政府的有意炒做，我们都希望继续看到一个绿色的、充满生机的、可持续发展的，而不是一个无序的、重复的、充满恶性竞争的新全国百强县——章丘！