排队、提价、炒楼花，对这波楼市火热行情，更多的分析人士将根源归结为“资金过剩”。

    5月份全市有21个楼盘出现了提价现象，4月份提价楼盘则为29个，上涨200元到3000元不等。分析师认为：“二期比一期卖得贵并不稀奇，但现在大量的楼盘提价是相对于今年年初或上月。”

    成交量也在不断创新高。从最新的5月份成交情况来看，日均成交量达886套，比正常市场水平多近200套。有7天成交套数超过了1000套大关，占本月成交天数的25%。统计显示，从2007年以来，也总共只有10天成交套数逾千套大关，其中1月份1天，4月份2天，5月份7天。

    分析目前的楼市，已不能就市场论市场。中星营销机构执行总经理刘承健提出，这波楼市行情上去，应该放到整个宏观层面特别是金融体系中去看，其根本原因是“资金过剩”，“钱过多了”。记者在采访中发现，这种说法颇有市场。由于目前的CPI上涨幅度已经超过了银行的储蓄利率，钱放在银行越来越贬值，只能通过投资保值增值，但投资渠道又有限，只有股市和楼市两种。另外人民币升值的压力，也导致很多外来资金流入国内，使市场的资金量越来越多。

    供求失衡也是重要原因。网上房地产数据显示，截至5月30日，全市一手住宅可供应量为846.9万平方米，供应量萎缩明确。市房地局相关领导之前曾表示，1000万平方米是一个界限，低于这条线，就应该想到防止市场反弹问题。另值得关注的是，改善型需求是今年的消费主流，这类需求相对更喜欢配套成熟的外环内区域，而目前的新推用地却大多集中在外环外，供求“不匹配”也是造成环线内楼盘提价较高的主要因素。