自今年５月开始，按照去年宏观调控的“９０／７０”政策要求做了修改的首批小户型项目逐步进入市场，旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦等项目近期陆续开盘销售。据了解，由于一年来北京万元／平米以下楼盘一房难求，这些首批过关的低总价小户型项目一面市即出现供不应求的情况。

    以壹线国际二期为例，首付约１０万元，月供３０００元左右，其低总价的优势使得该项目在开盘当天就签约售出１６５套；近日，以７７００元／平方米推出的亚奥区小户型项目旭辉·奥都，当天进行购买意向登记的达１５００多人。

    “去年５月３０日出台的国六条宏观政策中，‘９０平方米户型占７成’的新规对市场影响最大，这导致北京市近三百个待入市项目面临规划调整和重新审批，许多项目因此搁浅近三个月，直到去年９月才恢复运作。”北京经纬时代房地产经纪公司副总经理苏文在接受记者采访时表示，按一般的开发周期，首批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售，至少需要半年以上的时间。

    他说，从今年６月预计开盘的项目统计数据来看，小户型项目预计开盘总数比重还是较小，仅占１７％，项目总数为９个，几乎均在朝阳区的四环外区域，以普通住宅项目为主；而大户型项目仍是６月楼市供应的主力军，占总开盘数的８１％，为４４个。

    根据北京市房地产交易网显示的获批入市小户型占比情况来看，１至４月份分别为１５％、１３％、５％和１５％，均不足两成；而５月新开盘的楼盘中，中小户型项目供应也仅占三成。

    “北京的低总价小户型项目一直供不应求。随着北京房价的不断飙升，许多购房者把置业目标锁定在低总价的小户型，购买群体被进一步放大。”苏文说，由于总价低，月供负担小，加上消费者越来越理性，居住需求更加实际，３０岁左右的年轻置业者更倾向于选择低总价的小户型。

    “现在的市场现状是小户型依旧抢手，大户型高价硬挺。自去年５月３０日出台‘９０／７０’宏观调控新政后，时至一年，北京楼市的旧有格局仍未有明显改变。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，“９０／７０”政策的顺利推行，需要开发商推出更多具有新设计理念的产品，这样才能符合消费者的需求。