上海农行日前推出新版固定利率房贷。新版利率在模式、利率和期限选择方面均有新的调整，比以往房贷品种更清晰更实惠。

    此次农行提供的固定利率房贷业务包括两种产品：个人住房固定利率贷款和个人住房混合利率贷款。前者指在整个贷款期限内利率保持固定不变，后者指在贷款开始阶段（利率固定期）利率保持不变，在利率固定期结束后转换为浮动利率。

　　目前农行开办固定利率贷款期限分别为3年、5年和10年三个期限种类，个人住房混合利率贷款是在5年和10年混合利率贷款模式上新增固定期为3年的混合利率贷款。

　　如一笔20年的贷款，购房者可在3年固定期+17年浮动期、5年固定期+15年浮动期、10年固定期+10年浮动期三种混合利率方案中任选择一种。

　　新调整后的固定利率房贷有三个特点。第一，固定利率执行模式从利率上下限区间转换定为标准数。如市民选择农行3年固定房贷业务能享受的利率为5.65%-7.15%，调整后执行的标准利率为6.66%，最优惠利率可达到5.76%。调整后的5年期标准利率为6.84%，最优惠利率5.85%；10年期标准利率7.20%，最优惠利率6.30%。

　　第二，此次同档期最高利率比较过去“不升反降”。旧利率的3年期固定利率房贷最高利率档为7.15%，新利率模式只有6.66%，提高0.11个百分点。与现行个人住房浮动利率贷款相比，农行相应期限固定利率贷款标准利率仅比基准利率高0.09％，最优惠利率仅比浮动利率下限高0.11%至0.26％左右。

　　第三，混合利率贷款利率也很优惠。如一笔5年固定期+15年浮动期的混合利率贷款，在利率固定期执行的标准利率比基准利率仅高0.09％。如执行最优惠利率，则比浮动利率下限仅高0.0765％。如果人民银行再次加息0.27％，则标准利率和最优惠利率分别比基准利率和下限利率低0.18％和0.153％。

　　此次农行固定利率房贷业务仍保持双向规避利率风险的功能。利率上升时按原利率计息；遇利率下降，在农行公布的相应期限固定利率房贷利率水平下限下调1个百分点（含）以上时，借款人可以申请执行选择权，支付一定的选择权费用后，将贷款利率调低相应几个百分点。