今年启动１２个棚户区的改造。近日，记者在采访中发现，山东济南一些开发商已积极介入棚户区的开发，但也有不少开发商仍在观望。山东省济南市建委有关人士分析说，开发商的观望只是暂时的，过段时间开发商还是会争着开发棚户区地块的。

    眼盯“肥肉”

    心动却不行动

    据了解，山东济南二环路以内连片棚户区共３８片，占地３３３０亩，拆迁建筑面积１９６万平方米，拆迁涉及近１０万户居民。从今年５月开始，济南市计划用三年时间，完成３８片棚户区的改造，让１０万户居民走出棚户区。今年，济南市率先对１２片棚户区进行改造。

    由于这些棚户区主要分布在历下区、市中区、槐荫区、天桥区４区，区位优势非常明显，这让很多开发商心动不已。济南阳光１００推广部经理陶晓智表示，现在市区内的土地越来越少，政府也提出建设节约型社会，要增加土地的利用率，这些棚户区都是不可多得的地块。

    记者对部分开发商采访时了解到，这些开发商对棚户区的地块垂涎已久，早就想进行这些地块的开发。但棚户区改造全面启动后，面对着率先推出的１２块“肥肉”，开发商反应不一。有的开发商积极介入，现在已确定开发地块，有的开发商正在积极谈判，但也有部分开发商在“隔岸”观望。

    新世界阳光花园策划部经理毕皎告诉记者，与一般的地块开发相比，棚户区改造非常麻烦。２０００年，他们对道德街进行了棚户区改造，虽然有政府部门的支持，但改造过程非常曲折，有的问题到现在还没解决。正因为如此，公司现在对省城的棚户区改造持观望态度，正在考察部分地块，还没确定要介入哪个地块的开发。

    陶晓智也表示，经过前期的预算，棚户区地块的开发成本非常高，从利润上来讲，现在房地产的利润已经很低了，开发商在实施棚户区开发的时候，拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高，挤占了很多利润空间，这是任何一个开发商都必须考虑的问题。

    拆迁耽误一天

    损失数十万

    “开发商不愿意开发棚户区，关键怕拆迁。”省城一知名房地产开发商市场部的经理告诉记者，棚户区人口密度太大了，一户挨着一户，这些居民的拆迁安置成了最棘手的问题。

    近期，搜狐房产频道就济南棚户区改造作了一项调查，８９％的市民支持棚户区改造，但有５３％的开发商认为拆迁、安置及补偿是困扰棚户区开发的主要因素。

    新世界阳光花园拆迁部经理张学芝告诉记者，开发棚户区，拆迁和安置要占据一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的“钉子户”经常“狮子大开口”，开发商拿他们没办法，这影响了开发商对棚户区开发的兴趣。

    “开发地块，时间可耽误不起呀！”陶晓智说，每个地块的开发，都有一定的时间计划，如果因为拆迁和安置出了问题，耽误了工期，不能按时交房，对开发商来说，失信于业主，损失可就大了。

    五里沟街道办事处书记杨高峰给记者算过一笔账，以发祥巷为例，地块的开发，大约需要几个亿的资金，开发之前，开发商的资金和贷款要陆续到位，但如果因为拆迁而耽误，开发商每天就要损失几十万元。

    一位不愿透露姓名的开发商表示，政府出台新的拆迁政策，原则上允许市民回迁，住房困难户最低补贴４３平方米，对老百姓来说是一件好事，但对开发商来说，却增加了成本。而且从调查的情况来看，５４％的居民希望回迁，这都是原来开发时没有过的新问题。

    棚户区地块

    仍是“抢手货”

    据了解，省城棚户区改造，三年要拆掉１９６万平方米的建筑，１０万户居民要走出平房。根据一般规律，这就意味着，这些居民将来需要房子的总面积在３００万平方米以上，棚户区改造将给省城房地产市场带来不小的冲击。

    据调查显示，济南棚户区改造，居民希望回迁房建成经济适用房和小户型普通商品房的占到了７６％。杨高峰表示，只要居民有需求，在棚户区改造的时候，回迁安置房必须首先考虑小户型。

    “棚户区居民希望把房子建成小户型，这是可以理解的，但实际操作起来太难了。”陶晓智说，一个楼层８户比一个楼层３户，成本要高多了，这８户都必须走管线，多建承重墙，都必须考虑采光等问题，从开发商的角度来说，实在不愿意建设小户型。

    省城西部一大型楼盘的开发商也表示了同样的观点，他表示，公司现在正在计算成本，看建设小户型能增加多少成本，如果利润空间还可以，就准备介入棚户区的改造，否则，他们将等等看。

    新世界阳光花园策划部经理毕皎也表示，小户型虽然是开发商考虑棚户区开发的制约因素，但只要确定了要开发，开发商就会根据政府的要求，尽量满足拆迁居民的需要，毕竟这些居民的居住条件太差了，开发商需要赚钱，但也有义务承担一定的社会责任。

    济南市建委有关人士分析说，目前开发商对棚户区改造的观望只是暂时的，不少开发商想通过这种方式，来给政府多要点政策。但此次政府的态度非常明确，棚户区改造必须以居民利益为主，没有开发商开发的地块，政府想办法开发。但棚户区的地块毕竟非常好，开发潜力非常大，对此开发商心里最清楚，他们会争相开发棚户区地块的。