什么是品质？品质不是一味追求高档和标新立异，而是一个综合性的概念。这不仅包括质量、环境、智能化、节能、环保等，更重要的是注重人性化、舒适度，创造理想的居住条件。近几年在国家政策的宏观指导下，房地产市场开始进入理性发展期，水城楼市迎来品质竞争时代。

楼市大盘以质取胜

业内人士普遍认为，与聊城过去的住宅项目相比，最近新亮相的几个楼盘无论是建筑品质、社区环境还是配套设施上，都有质的提升。

以新东方·名人苑三期花园里为例，它无疑担当了今年楼市的一个重要角色。移动式风景社区规划，首层全架空，创造出移步换景的整体式园林环境，个性化洋房满足人们的花园愿望，再加上24小时温泉入户、专业物业公司的管家式服务，使其成为品质楼盘的代表之一。星光房产的最新力作水晶城项目则运用了大量的新技术、新材料，全力打造生态科技住宅，获得业界和广大消费者认可。大型别墅社区凤凰新城和聊城的“江南园林”御润·假日广场则凭借其一流的建筑景观设计及人性化的社区管理吸引了市民关注，提升了整个城市东部板块的区域竞争力。

据某楼盘项目经理介绍，高品质楼盘与普通楼盘相比，差距主要体现在建筑设计、社区规划、景观营建、户型设计、物业管理和施工质量等各方面，一般优秀的楼盘会聘请优秀的建筑设计公司进行建筑规划、聘请优秀的景观公司进行景观营建、聘请优秀的建筑公司进行小区建设，当然这会加大楼盘的建设成本等。另外，品质楼盘与普通楼盘最大的差距主要体现在开发商的实力上，一般优秀的开发商会因为具有多年的开发经验，对产品的把握能力较强，能够较好的引入优秀的设计理念和思想并在产品中得到体现，同时优秀的开发商比较重视品牌，这主要体现在工程监控上，不会偷工减料，更不会欺骗客户。因此在市场上，高品质楼盘不仅卖得起价，还倍受消费者信赖和追捧。

    价格竞争转向品质竞争

        前些年，楼市的竞争停留在价格层面上，热销楼盘往往以价格取胜。价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务，忽视消费市场的需求，同时引发产品的同质化。

随着房地产市场的逐步发展和消费者购买力的日趋成熟，竞争已逐渐上升到产品品质层面的竞争。开发商开始研究消费者的真正需求，研究住宅的细节，挖掘产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具文化特色的生活环境。

业内人士认为，房子作为固定资产，消费者的观念从简单的居住空间，正在上升为精神享受。而外来开发商通过先进的理念与成熟的建筑手法，对细节的追求，人性化设计、建筑保暖隔热材料的使用、对意境的营造、对建筑外观审美价值的努力，使高品质带来高附加值，品质高的房子自然大受追捧，逐渐成为市场主流产品。

   未来能否立足关键在品质

还有一个不容忽视的因素是购房者带来的。这几年，市民住房更新换代是拉动住房消费的重要力量。更新住房时，人们已经不再是单纯的考虑面积的扩大和套型的优化，而是开始更多的注重小区环境、景观、配套等综合品质。