——访山东黄金置业有限公司黄金时代项目部副经理

    5月12日，黄金时代三期“新锐空间”公开选房，当天创下满堂彩，首批100套房源不到四个小时即被抢购87套，黄金时代一期的“零缺陷”户型和“零风险筹码认购” 曾经一度引爆济南房地产市场，二期多家单位争相团购的景象再创房地产奇迹，三期新锐空间的火爆抢购又一次引起行业内外的关注，事隔一个月之后，我们再次走进了黄金时代……

    山房网：黄金时代三期新锐空间公开选房当天异常火爆，许多业主都是一人买几套，您认为出现这种被“抢”的原因是什么？

    冀总：新锐空间是小户型公寓，户型虽小但是功能齐全，而且设计上延续了一期的“零缺陷”的特点，比较实用，得房率高，总价低，精装修，多层带电梯，特别解决了公寓产品中难以满足业主的厨房管道煤气到位的问题，产品自身的优势，这是其一。

    其二，新锐空间项目是公司针对所处高新软件园区这一特定区域的巨大白领阶层的消费需求而推出的，适合首次置业和过渡性居住，对面的齐鲁软件园是只租不售，不能满足一部分在高新区工作人群在居住、投资和办公方面的需求，所以新锐空间的推出也是迎合了消费群体的需求和市场的需要。

    其三，黄金时代一期、二期已经入住，成熟社区的成熟配套、景观绿化等都是实证，入住即可享用，这也是新锐空间广受欢迎的原因之一。

    其四，就是黄金的品牌，黄金集团是全国520家重点扶持企业之一，有实力、有品牌、有口碑，我们依托集团做出的黄金时代，大家会有一种依托感和信任感，所以敢买黄金集团的房子，对黄金时代放心，这不仅是新锐空间广受欢迎的原因，也是所有黄金项目能得到认可的一个重要方面。

    山房网：现在的销售情况如何？什么时候交房？

    冀总：新锐空间当天推出的是B、C 两个单元，不久我们又推出了A单元，共有一百二十多套房子，现在仅剩下五十多套，价格在4800左右。预计今年年底会交房。

    山房网：目前推出的房源有哪些？

    冀总：实际上现在黄金时代就像一个房地产超市，就是我们现在还有一期、二期的一些尾盘在出售，大户型、小户型、中小户型都有，只不过是不同时间段推广的侧重点不同而已。

    山房网：黄金时代正常销售会到什么时候结束？

    冀总：预计在明年上半年正常销售会告一段落，剩下就是尾盘的处理。

    山房网：黄金时代是黄金集团和黄金置业的第一项目，这个项目，这个第一，对于集团和企业有何重要意义？

    冀总：黄金时代是黄金集团和黄金置业涉足房地产的第一个项目，也是黄金集团在房地产界打响知名度的一个开始，同时也是东部开发比较早的一个楼盘，好的开始等于成功的一半，这个第一对于黄金集团和黄金置业来说意义深远，从某种程度上来说，对于行业以及区域的发展也都有重要的意义。集团在看着我们，同行在看着我们，关注东部的人也在看着我们，我们没有理由不把她做好，也不敢不把她做好，所以，我们选择最好的园林规划团队做社区景观，选择最好的施工队伍保证施工质量，选择最好的物业管理公司来保证售后，每一个环节、每一个细节我们都不敢有丝毫的怠慢和松懈，我们要把黄金时代的黄金品质打造出来，要把黄金时代的黄金纯度提炼、体现出来。

    黄金时代项目可以说是培养黄金地产人才的“黄埔军校”，一大批的地产人才从这里磨练成长起来，再输送到其他项目上，所以她又有了另外的一层含义。我们从第一个项目开始就以“黄金”冠名，就是想把所有的“黄金”项目做成一个品牌来推广，也正是因为这样，要求我们每一个项目都要以一种负责任的态度来做，既要做出黄金的品质，又要做出黄金的纯度，要对这个品牌进行呵护，我们黄金集团的终极目标是“让尽可能多的个人和尽可能大的范围因黄金集团的存在而受益” ，这是集团文化的亮点，也是每一个黄金产业、黄金项目、黄金人所肩负的使命。

    当然，我们的努力得到了业主的认可、社会的认同，入住的业主都对黄金时代非常满意，还有些准业主是慕名前来买房。前几天，高新区举行的行政执法进社区，也把黄金时代当作试点，所有这些都是对我们的肯定，我们也是很欣慰。

    山房网：有信息表明，济南先前提出的政务中心东移的方针会被延迟甚至会被取消，如果属实，您认为会对济南东部楼市产生怎样的影响？

    冀总：影响肯定会有。事物的发展会有一个加速上升期 、平稳上升期、螺旋式的上升，原来政府东迁对东部楼市来说是一个加速提升的作用，对周围的房价产生了带动作用。如果暂停或者取消，只是减缓了房价上涨的势头，但是从大的走势来看，南部虽然风景优美，但是济南南部是“控”，不允许有大面积的开发，北面是“跨”，西边是“进”，再加上济南传统的居住观念又是住东不住西，所以说东部的发展空间、升值潜力很大。

    从另一面来看，政府何以东迁，而不是其他方位，也说明了一个问题，所以东部发展的潜力是有的。开发商短期内可能是一种“利空”，但是到了一定程度，利空就会变成利好，如果政务中心东迁方针被延迟，可能会给人们一种更大的预期：现在是暂缓，以后是怎样的一种情况？以后对房价的刺激会不会更大？所以，从这一点说，东部的吸引力会更大。作为开发企业，要做的就是扎扎实实、实实在在的做好项目，项目品质好了，大家自然会关注。

    山房网：黄金时代是进驻济南东部比较早的一个项目，可以说是伴随着济南东部一起发展和成长，您觉得在过去的这五六年里，济南东部楼市发生了哪些变化？请您对东部楼市做一个预期。

    冀总：首先是大环境发生了变化，区域定位明晰了，城市建设、景观绿化、区域配套有了很大的改善，为楼市的发展提供了一个良好的发展空间，可以说济南东部由原来的“村”变成了“市”。

    对于房地产市场而言，显而易见的一些东西，东部由原来一片默默无闻、问人问津的荒地变成了各大开发企业争相进驻的热土，从原来的渺无人烟，到现在的高楼耸立、世人瞩目。

    购房者也跟着市场一起发生变化，由几年前的到二环东买房子是到村里住，到现在在东边购置一处房产是身份和地位的象征了，人们现在到东部买房子关心的不是价格，而是价格走势。

    至于发展前景，东部代表了济南楼市的发展方向，首先政府对济南东部的投资力度加大，奥体中心、省立医院等都在陆续建设之中，配套会越来越完善成熟；再就是土地成本在增加，土地的供应有限，而且从济南市2015年的总体规划来说，济南将由原来的300万人口发展到600万，发展的空间有了，而且有很强的需求；把济南放到全国市场来看，作为省会城市的济南还是相对比较落后的，这就给济南房价一个更大的想象空间。

    山房网：我们近期组织了一个山房网购房者沙龙，前一期讨论了东部的项目，不少网友表示要在东部投资置业，但同时我们也发现了有一些年轻的网友，一开始因为东边房子升值空间大，打算在东部买房，后来因为房价太高，又准备在西部置业，忽东忽西，他们自己心里也很没底，请您给我们的网友几点建议。

    冀总：我觉得买房还是要从自己的实际情况出发。工作在西边，就应该在西边买房子，工作在东边就最好在东边置业，如果西边工作东边生活，对于一般的家庭来说，会增加生活成本，降低生活质量，特别是对于年轻人，刚参加工作不久，积蓄不多，没有一个很理智的心态，往往会造成盲目的购房行为。东部的房子固然升值潜力很大，但是如果不从自身出发单纯考虑升值潜力就很不可取。

    买房子不能光看价格，比如开发商的信誉、小区的环境、周边的配套、户型的大小等等都要考虑，户型太大，总价太高，月供太高，就会对日常的生活产生影响，年轻人购买婚房，还要考虑将来孩子的上学问题等等，这里面牵涉的问题太多，购买前最好先咨询一下专业人士。买房子也是很多人一辈子的一件大事，所以要谨慎。如果还有持币观望的朋友，我的意见是“宜早不宜迟”。

    山房网：我们听说黄金九九（原来的黄金绿苑）项目要动了？黄金九九的项目案名是由何而来？

    冀总：今年肯定会动。至于“黄金九九”的由来，是这样的，黄金的纯度用“k金”表示，国家标准GB11887-89规定，每开（英文carat、德文karat的缩写，常写作“k”）含金量为4.166%，24k金常被认为是纯金，成为“1000‰”，但实际含金量为24k=24*4.166%=99.984%（999‰） ，即99.99%，折为23.988k；黄金的纯度用阿拉伯数字表示的话就是99，表示“足金”，之所以取名黄金九九，就是表明黄金集团即将在济南打造又一个含金量极高、纯度极高的精品住宅。

    走出冀总办公室，对于黄金时代的黄金含量已经了然于胸，欣赏着这里的小桥流水、绿树红花以及错落有致的黄色建筑单体，耳边不时传来幼儿园里小朋友的欢笑声，你会发现，这里任何一种搭配都显得那么和谐、经典。那种难以言明的婉约、细腻和美好，会让你情不自禁的动心，只有让人心动的建筑才能让漂泊的心靠岸，更何况还有黄金的品质、黄金的高性价比，其实，24K金的生活，我们也能拥有，不是吗？