近日，在新华网看到一则题为“‘小产权房’是房产市场的有益补充 ”（下称《补充》）的新闻，很受启发。联想到济南目前正在大刀阔斧进行的“野楼盘整治风暴”，我在想，我们是不是也可以考虑给那些“建筑质量合格”的野楼盘一个“转正”的机会。

    在《补充》一文中提到：“小产权房”（约等于我们济南的野楼盘）不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。

    同时，该文还提出了“小产权房”有利于“维护农民利益”这样的观点。文章说：同样的土地，如果被政府低价征用，然后转手倒给开发商，农民得到的补偿很少，这实际上是对农民利益的巧取豪夺。而农民自己开发商品房，则可以从市场中分享土地的增值。这当然要公平得多。

    对于文中提到的“提供廉价房”、“平抑房价”两个作用，笔者赞同，但对于“维护农民利益”的这个观点，笔者不敢完全苟同。因为假如这些村改房占用的是当前的耕田用地（目前我国耕地十分紧张，而国家又严令必须守住18亿亩耕地这条红线），你房子就是盖得再金壁辉煌、巧夺天工，也难逃被强拆的厄运，“维护农民的利益”自然也就无从谈起了。

    当然小产权房也有其致命的弱点，那就是这些建筑没有真正意义上的“产权”。说白了，就是如果遇到征地拆迁，这些房产是不受任何法律保护的。而这，也正是本文要重点探讨的。

    目前，济南的旧村改造房总体上可分为两部分。一部分是合法的：这些村改房具备市直有关部门颁发的相关证件，即《建设用地规划许可证》、《集体土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等。并且这些旧村改造项目也可以办房产证，但这个房产证是带有“集体”字样的房产证。即这些村改房不能在市场上售卖，最多只能在村民之间进行转让，而且在转让时，买卖双方必须持该村的集户口簿、身份证和该村村委证明等。

    另一部分肯定就是违法的旧村改造项目了。但我们相信，与合法村改项目相比，“多数”违法旧改项目，缺少的或许只是相关市直机关颁发的几个证件（当然，不排除其中有黑心开发商昧良心建造豆腐渣工程），而在建筑质量等方面并没有多少差距。

    因此，我们在此要呼吁的就是，能否给这部分“建筑质量合格”、但还没有披上合法外衣的村改房（媒体上叫野楼盘）一个转正的机会。这样既可以解决部分贫困户买低价房的愿望，也能从很大程度上避免拆除这些违法建筑时，所造成的人力物力和财力上的浪费。或者，政府干脆索性将这部分“违法”但质量合格的建筑命名为“经适房”，这从某种意义上还填补了济南在经济适用房建设方面的空白。

    但要注意，给这些建筑质量合格的野楼盘一个合法的外衣的同时，更要对违法者进行严厉的处罚（包括经济、行政甚至法律处罚），而且这种处罚绝对不应该比那些建造豆腐渣野楼盘的人轻！只有这样才能有效震慑后来的效法者，也只有这样，才能将旧村改造逐步纳入正轨。

    资料显示，目前济南的旧村改造总量已达1100万平方米左右，而济南市一年的商品住宅销售面积还不到300万平方米。也就是说目前旧村改造项目的总量相当于整个济南市约“4年”的住宅消化量。这样一个庞大的建筑群，即便只有一半是野楼盘，完全“一拆了之”也是对社会资源的一种巨大的浪费，更何况，在1100万平的村改建筑中，野楼盘据说所占比重远远超过一半……

    说到这里，是否给“合格”野楼盘一个转正的机会，相信每个人心里都已经有了一个答案！