日前，石家庄一块地拍出每亩500多万元的天价，成了这几天当地房地产界的头号新闻，也成为众多市民议论的焦点话题。“这么高的地价，房价看来还是要猛涨。”市民担心天价地的出现会推动房价的新一轮上涨。在越拍越高的地价面前，宏观调控下的房价稳定该如何实现呢？

    每亩532万元改写省会地价纪录

    6月5日下午，位于石家庄新石中路北、省冶金学校东的[2007]003号地，在石家庄土地交易中心举办了土地使用权挂牌出让拍卖会。这个总面积24428.2平方米(36.64亩)的地块，经过200多轮激烈竞价，最终河北隆基房地产开发公司以总价1.95亿元的价格一锤定音，平均每亩价格高达532万元，再创省会地价新高。

    去年下半年，石家庄国有土地使用权出让就曾接连刷新最高纪录。去年10月底，位于和平路与平安大街交叉口的[2006]006号地公开出让，来自廊坊的荣盛房地产发展股份有限公司最终以7.38亿元的价格拍得该地块，平均每亩345.5万元，刷新了该市地价最高记录。仅仅一个多月后，位于育才街以西、谈北路以北的[2006]008号地块于12月4日向社会公开拍卖，该地块由河北天海房地产开发有限公司以2.4亿元竞得，每亩375万元的高价，成为去年该市地价最高记录。

    相比去年两块“地王”都出现在城市一环沿线，此次出让的地块则靠近二环路附近。以石家庄目前的城市规模看，二环已是城市的边缘，但价格却跳高了一大截。所以竞拍结果一出，就出现了质疑的声音。这种质疑上次出现，则是在2003年顺驰以每亩222万元天价拿地，震惊石家庄地产业界的时候。

    每平方米6000元的价格卖给谁

    以住宅建筑面积净密度不超过3.5计算，该地块的楼面地价将达到2200元至2300元/平方米，加上1300元至1500元/平方米的高层建筑成本及其他费用，综合测算下来，该楼盘成本价将达到每平方米4500元至4800元。而与该地块相邻最近的“春江花月”项目二期楼盘均价约为4650元/平方米。

    “相对于目前在售的房子，这一地价确实很高。”业内人士认为，但只要考虑到现在石家庄的房价水平及房价增长速度，这一项目在2009年以后进入市场，每平方米单价达到6000元左右，还是会赚钱的。仍以“春江花月”项目为例，去年该项目一期均价为3500元/平方米，一年之间每平方米上涨超过1000元。如果房价继续以这样的速度上涨，两年后该地区的房价就将超过6000元/平方米。

    房价真的会以这样的速度上涨吗？到时候还有多少人买得起房？香港太平洋国际集团投资顾问有限公司贾卧龙博士认为，在石家庄房地产市场上，二环左右的普通楼盘均价在3500元/平方米左右，一些地段好、配套设施完善的优质楼盘均价也不过5000～5500元/平方米。老百姓目前比较容易认同的楼盘价格基本停留在3500～4500元/平方米之间。而此地块的成本价格已经达到4500元/平方米，它的销售价格至少要定在6000元/平方米。面对这样的价格，老百姓在短时期内恐怕不会接受。

    要稳定房价就必须先稳定地价

    “天价地的产生很可能会推动省会整体房价的上涨。”贾卧龙指出，价格稳步快速增长一直是省会土地市场的一个趋势，而土地成本价格也是房价的一个关键因素，地价的不断上涨不但会在很大程度上促进房价上涨，而且对一个项目而言，它的价位也往往影响到周边项目价格的定位，这就必然带动一大批楼盘价位攀升。

    两年前，顺驰拍得天价地开发的“蓝郡”项目，就以项目房价成本高过周边楼盘房价的高预期，搅乱了石家庄东南区域的房地产市场，带动了周边楼盘的热销和涨价，东南区域也由此成为带动整个城市房价上涨的热点地区。购买了与“蓝郡”相距不远的“东方观邸”房子的李先生这样告诉记者：“当时‘东方观邸’3000元/平方米的价格在石家庄已经算是很高了，但和对面的‘蓝郡’相比，每平方米能便宜1000多元。”

    但与顺驰“蓝郡”情况不同的是，经过几年的快速上涨，石家庄的城市房价目前已经处在了一个较高位。两年前，3000元/平方米的价格已经算是很高，而现在购房者则在努力承受着超过4000元/平方米的房价。市民的承受力会不会随着房价的高涨持续增强呢？一直“喊打声”不断的房产调控又如何承受房价的逆风飞扬？

    “要稳定房价，就必须先稳定地价。”有业内人士认为，在放任地价高涨的情况下，如何调控也挡不住房价水涨船高，而要稳定地价，就必须改革单纯讲求“价高者得”的土地竞拍出让方式。