有着三十年改革开放历程的中国市场在不断地走出独具特色的路子，市场经济成就了中国经济的高速发展，国家面貌日新月异……这一切的变化离不开开放的中国大市场。开放了，必然会吸引国外资本的涌入，给国内市场带来新鲜的血液，当然也会给一部分本土企业造成极大的冲击。这就涉及到一个关键问题：我们如何看待外资？也就是“狼来了”还是“浪来了”的问题。

    可以说，中国的房地产市场刚刚步入起步阶段，正在有条不紊地走向正规。目前，商务部和国家外汇局联合正式公布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，通知提到：“地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案；外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。”这一政策的制定，进一步加强了对外资在房地产市场的监管力度，有关人士表示，这项政策出台的目的是“抑制泡沫，抵制外资投机行为”，是为了“进一步遏制外资在中国内地的炒房行为”。然而，当看一下国内房地产市场现状，我们有必要理性地考虑一下，我们到底需不需要对外资“严加看管”？目前中国的房地产市场正处在迅速发展阶段，尤其是房价一直在彩旗飘扬，国家对房价也已经调控好几年了，但是调控的结果是房价越来越高，某些开发商为了利益最大化，故意捂住房源，抬高价格，楼市渐渐浮现“泡沫”现象。

    外商投资国内房地产，在开放的中国还没有给予“名正言顺”的地位，即使有小部分的外资进入，也需要经过多道门槛的阻挡，只能凭借某种关系“绕道入市”。国家出于保护本土企业的目的是好的，但是也要看到国内市场的现状，适当引进一部分外资既可以形成有效的竞争机制，刺激本土企业自身的发展，又可以给整个房地产市场注入新鲜的资本血液，加快行业内资本的流通速度，从而降低开发商对购房者在资金方面的过分“搜刮”。

    外资来了，我们如何对待？国内的房地产市场已经出现了许多譬如哄抬房价、恶意炒房等不良性为，国家出台的一些针对房地产的政策也未能真正实施其效力，因此，面对外资，我们最好还是从容地面对，理性地接受，毕竟适当引进外资可以促使国内某些房地产开发商改变开发理念和融资的渠道，国内外资本在国家政策的正确引领下，相互补充，共同开发，形成优势互补的合理竞争局势，有竞争才有发展，有竞争才有进步。

    实际上，国内房地产市场不仅需要外资，而且还需要规范市场的政策，外资并不可怕，因此我们没有必要谈虎色变。退一步说，有了利于房地产发展的政策，即使狼真的来了，我们也有打狼的方法，关键是我们如何认真看待外资。