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山东济宁房价年均增幅达15% 房屋空置率不足1.5％ |
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2000年以来，济宁城区旧城改造面积达300万平方米，占全部旧城面积的3/4以上，城区居民人均住房面积也从2000年的13.38平方米增至20.16平方米。 求大于供，闲置率不足1.5% 据济宁市城市建设综合开发办公室主任宋伟介绍，目前，济宁市房屋市场上最受欢迎的仍是面积在100平方米左右、总价在20万元以下的住宅。2004年，济宁市共售出77万平方米住宅楼，比2001年增长21万平方米。其中，每平方米售价在2000元以下的住宅占85%以上。 据统计，济宁市近年的房屋空置率不足1.5%。市场人士认为，济宁的楼市供求基本平衡，求略大于供，所以房价一直平稳上升。近5年来，济宁市每平方米房价的年均增幅约为17%，预计2005年的房价会继续攀升，但幅度不会太高。 注重邻里，“孟母三迁”受推崇 在住宅楼旺销的同时，济宁市有些开发商选择推出别墅，结果却大跌眼镜。 位于环城西路的豪丰庄园，共48套别墅式住宅，虽然价格比一些多层或小高层住宅楼还低，但从2002年10月竣工至今仅售出3套。 一位从县城搬到济宁市区居住的私企业主，看了几处别墅式住宅后，最终却购买了一套小高层住宅房。他说，老一辈人都住草房土屋，我能住上高楼大厦，也知足了。另一位私企业主则说，大伙儿住在一起能聚集人气，左邻右舍靠得近，心里踏实。 济宁是孔孟之乡，民风淳朴，尊师重教，注重人际关系、邻里关系。不仅反映在一些较富有的购房者的态度上，即使是一些房地产开发商也深受这些传统观念的影响。徐夫京就认为，在房屋的设计开发过程中，要把文化因素考虑进去。即使是目前济宁最好地段、最好设施、最好质量的房子，也应尽量多预留一些价格适中或较低的住房，以吸引一些收入不算太高的教师阶层 |
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