价盖上海、贵甲中国的豪宅“汤臣一品”，可谓是当下“问题楼”的典型标本。它的被查，耐人寻味。囤地、捂盘、假售、抬价……当这些“怪状”司空见惯之时，楼市确乎到了“强硬”纠偏之时：交易秩序整治务须强行入轨，普通住房的有效供给和廉租房等住房保障需要强力推进，价格市场化与社会公义之间的平衡亦应强劲引导。

    房价狂飙下的“检查风暴”

    6月5日，上海市房屋土地资源管理局的一则通知，在上海乃至全国的房地产市场掀起了一波巨浪：7日下午，对天价豪宅“汤臣一品”的开发建设及销售情况进行专项检查。

    天价房涉嫌假交易

    公开资料显示，位于浦东陆家嘴地区的“汤臣一品”于2005年10月开盘，挂牌均价每平方米11万元至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套；同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列全上海所有在售楼盘前列，尚余可售房源178套长期空置。

    上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反响强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

    包括“汤臣一品”在内的三个楼盘和一个房地产经纪公司一同被点名调查，它们分别代表了四种不同情况：价格虚高、内部虚拟预订、合同撤销率过高、中介私自加价。值得关注的是，“挂牌价格畸高”首次被视为存在涉嫌捂盘的可能，进而被纳入检查范畴。

    汤臣死撑“不降价”

    通知甫一发出，“汤臣一品”项目的母公司汤臣集团随即在香港联交所发布“澄清”公告，称“该发展项目之开发建设及销售方面未有不遵守适用法例及规例”。项目所有的销售都名副其实。

    汤臣集团主席徐枫7日在接受媒体采访时表示，汤臣“不怕调查”，“汤臣一品”不会降价出售。

    上海掀起检查风暴

    针锋相对的背后，是一场业已刮起的楼市“检查风暴”。“汤臣一品”不过是上海整治楼市的一个最新案例。在全国房价持续上涨的进行曲中，曾经回调的“调控样本”——上海房价呈现出进入新一轮上升通道的迹象。上海易居房地产研究院分析师杨红旭指出，随着近期楼市的火爆，上海楼市可能正面临着调控以来的“两年之痒”：改善型需求和少量投资型需求重燃入市的欲念。捂盘、排队抢购重又抬头。

 
    今年3月，国家八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，并召开电视电话会议布置相关工作。眼下，全国都在调查是否存在“非正常、非市场”性的因素推动房价快速上涨。

    从汤臣一品号出楼市五症

    “汤臣一品”被查的意义在于它是当下“问题楼”的典型标本。在“汤臣一品”开发、销售诸环节，留下了市场一再重复的典型“症状”：

    1.“囤地”——拿地十年后方开卖

    工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在1995年就全部获得，从拿地到项目销售跨越十年之久，其间土地囤积闲置多年，却没能按照国家的相关规定被处理。

    2.高容积——建面为用地面积7倍

    作为住宅楼盘，“汤臣一品”的容积率超过7。如此畸高的容积率在住宅市场无法想象，但汤臣做到了，并且是在上海浦东小陆家嘴黄金地段创下了这一容积率的高纪录。

    3.“暴利”——售价数倍于成本价

    业内人士算过一笔账，“汤臣一品”每平方米的土地成本不超过1万元，建安成本不超过1万元，前期加配套不会超过0.2万元，加上各项税费，综合成本应在每平方米3万元以内。大约5年前，一家商业银行给“汤臣一品”发放开发贷款时，成本评估大约也是每平方米2万元。即便考虑到开发周期长、财务成本高，几万元成本与11万元售价之间的差距仍令人咋舌。有人将“汤臣一品”与其周边的金茂大厦、在建的环球金融中心进行对比测算，按现价卖掉“汤臣一品”(总售价约156亿元)，再造一幢金茂大厦(造价约43.2亿元)和环球金融中心(造价约72.7亿元)都绰绰有余。

    4.“惜售”——全部卖出需用百年

    据了解，“汤臣一品”自开盘至今已有20个月，仅签约售出3套房。有人估算，按此销售速度，该天价楼盘要想清盘的话，至少还得花99年。

    5.“炒作”——楼房炒出古董概念

    汤臣集团有关人士在多个场合为“汤臣一品”销售公开造势：位于上海市中心位置独一无二，拥有顶级“明星身价”，甚至将其类比于“古董”，具有绝对的“收藏价值”。更匪夷所思的是，汤臣还强调：维持高价是出于房地产市场健康着想，因为高价可以抑制投资。

    说辞难掩真相。“汤臣一品”开盘至今，签约3套、签订定金合同3套，同时网上又撤销了3套定金合同。高撤销率难免有“虚拟交易”之嫌。

    房地产专家顾海波指出，上述种种“症状”在当前楼市很普遍。一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价，更是屡见不鲜。