由于CBD区域的大部分写字楼都是“只租不售”，而东二环商务带的写字楼价格又偏高，因此销售价格控制在每平方米2万元以下的三里屯区域写字楼就恰到好处地填补了这一空白。

    尽管三里屯的酒吧文化源远流长，但该区域的高档商务配套仍比较单薄。

    2005年中国红街的开盘给三里屯的写字楼市场带来了改观。2007年3月份，SOHO中国以35亿元拍下了三里屯一地块的开发权，其中就包含了写字楼。

    “两年来，中国红街写字楼每平方米售价涨了5000多元。”叶国梁操着一口台湾味道的普通话。

    这位中国红街商业运营总监认为在三里屯范围内做写字楼是有优势的。“不然为什么太古、SOHO中国公司要在这里盖写字楼呢？”

    售价过高

    据中国红街写字楼项目销售代理汪小姐提供的数据表显示，从2005年5月中国红街写字楼部分开始销售以来，平均销售单价从2年前的1.4万元/平方米上涨到了1.95万元，一共涨价5次。

    该单价比先期在三里屯板块开盘的首开幸福广场要高出1000元左右。比甲级写字楼的华远尚都国际中心和正东国际每平米售价分别高出3000元和6000元。

    分析指出，中国红街的价格甚至直逼CBD、东二环区域的部分甲级写字楼。拿建外SOHO写字楼平均每平方米2万元的售价来说，中国红街写字楼的每平方米平均售价只比其低500元。

    由北京胜策房地产开发有限公司开发的“中国红街”项目写字楼部分在2005年开始销售。该项目由六栋楼体组成，其中1、3、6号楼的1至3层为商业，4至14层为面积3.86万平方米的甲级写字楼。据悉，1号和6号的写字楼部分已经分别整售给两大集团公司，部分面积由胜策公司留下自用，而剩余部分则将进行二次切割后再销售。

    针对外界对中国红街高价售楼的质疑，中国红街商业运营总监叶国梁表示，在三里屯商圈同类价格段上，中国红街的确算是“价位较高”的产品，“不过估计SOHO中国的三里屯SOHO也会在同等价位上”。

    据悉，三里屯SOHO总建筑规模达到47万平方米，整个项目由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，预计销售额超过120亿元，将成为SOHO中国开发历史上销售金额最高的项目。

    “三里屯SOHO写字楼的单价估计会在1.9万到2万元之间。”北京中原房地产商业楼宇策划部策划师杨志勇表示，对于三里屯区域来说，这样的售价都属于中上等，“不便宜”。

    填补商务配套不足

    北临燕莎商圈，西临东二环商务带，东临CBD商务中心，被夹在三大商圈交界位置的三里屯板块，一直凭借着其丰富的娱乐配套充当着这三大商圈、甚至是整个北京的公共“娱乐会所”。

    “三里屯地区其实非常需要新兴的高档写字楼来弥补区域商务配套的不足。”叶国梁表示。

    由于CBD区域的大部分写字楼都是“只租不售”，而东二环商务带的写字楼价格又偏高，因此销售价格控制在每平方米2万元方米以下的三里屯区域写字楼就恰到好处地填补了这一空白。

    “说三里屯正在成为集酒吧文化、商业娱乐、商务办公为一体的综合板块恐怕为时尚早。”杨志勇表示，三里屯位于CBD、燕莎等几个商圈的交界，其实可以算是广义上的泛CBD商务区。

    有分析认为，与已经成型的CBD、燕莎商圈相比，三里屯更加突出的是其商业、娱乐氛围。因此三里屯在短时期内，并不具备成为主流商务区的可能。从总体来看，三里屯板块的区域认可度正在上升，未来的区域发展“应该会不错”。

    “几大重量级写字楼项目今后陆续入住三里屯商圈后，三里屯区域肯定会吸引更多的投资客，也会成为更多人关注的焦点。”杨志勇指出。