“取消利息税等于加‘两次’息”；“发行特别国债有利于抑制货币流动性、促进财政政策和货币政策的协调配合、有利于降低外汇储备规模、有利于支持国内企业‘走出去’……”这是业内专业人士对中央即将出台的两项“新政”进行的解读。

    那么，一旦上述两项法案付诸实施，对当前民众最关心的房市是否会产生影响，以及怎样的影响呢？

    在笔者看来，此次中央出台的这两项旨在抑制“货币的流动性”的法案，与楼市基本上没有什么瓜葛。换言之，单从对开发商的影响来看，这两条“新政”并没有央行之前的诸如“加息”、“提高存款准备金率”等“旧法”那样的效力。

    目前来看，如果取消此前开征了8年的利息税，只会吸引那些没有“闲钱”投入到股市、也没有“关系”购买国债、基金等其它理财产品的工薪阶层，把部分省吃俭用攒下来的钱，存到银行，赚取看似丰厚的利息。而对于那些千万富翁、亿万富翁们来讲，这点小恩小惠是不可能吊起他们任何胃口的。至于开发商，因为他们缺的是贷款，而基本上与存钱搭不上边，所以取消存款利息税，对这些整天一心想如何才能从银行多贷点钱的地产开发商来讲，可谓风马牛不相及。不过，“取消利息税”可能会抑制消费者的购买冲动，需求的变小可能“曲线”影响一下开发商。

    再说特别国债。财政部拟发行的15500亿元人民币特别国债，肯定会吸引部分拥有“求稳”心态的市民从“风险极大”的股市撤出；但对预期前景甚好的楼市“投资、投机”者，在权衡利弊之后，肯定不可能从楼市转投国债怀抱。如此说来，发行国债与楼市也基本没有关系。对于只需融资的开发商，购买国债这种掏腰包理财的买卖，更与他们八杆子打不着了！

    有专家作过详细统计：现行的一年期存款利率为3.06%，扣税后一年期存单的投资回报为2.448%，与公布的今年5月份CPI增幅为3.4%相比，是极为明显的负利率。但取消利息税后，就意味着银行存单的投资回报率一下子增加了20%，一年期存单0.612个百分点的利息税变成了收益，这等于加息加了2.27（按每次加息0.27个百分点计，如果取消利息税，就相当于加息0.612÷0.27=2.27）次……

    但从以上分析来看，无论是“2.27次”加息的诱惑，还是买国债相对丰厚的回报，对楼市的影响都微乎其微（最起码目前是这样）——伴随着货币供应量收紧的信号，直辖市重庆竟然在两法案将实施消息传出的次日（6·28），爆出9天内房价上涨7.6%的惊人数字！

    相向之下，两法案对股市的影响却惊天动地——消息传出次日（6·28），许多个股开始出现大跌以致出现跌停，大盘指标股也跟着出现较大幅度下跌，1400多只股票中，超过1300只出现下跌，除ST类个股，跌停的达300多只。收盘时，上证指数大跌164.40点，收于3914.20点，深证成指更是大跌5.16％，下跌701.53点，收于12882.17点，两市总成交金额为1977亿元；A股新增的开户数也创下3个月来的新低……