——山东中齐房地产开发有限公司 策划部/招商经理 李昌盛

    做商业地产应该从市场需求这个方面考虑，特别是高新区的商业，首要的是怎么依据市场的需求，通过深入地市场调研，进行合理的业界定位，怎么充分地挖掘潜在的消费需求，能够真正符合这个区域市场的发展方向、发展趋势。

    第二，在业态定位的基础上，怎么满足地块的具体的一些指标要求。比如说地块的覆盖率，比如说通过调研论证，这里可以作为一个主力店，但是受地块的条件所限，比如这个地块就是很狭长的一个地块，要做一个大型的超市也不可能。

    第三，怎么处理好目前的商业和住宅之间的关系。这一块也包括两方面，一个是建筑风格，比如住宅确定做古典、西式还是现代的。在商业街的主题风格上，必须要考虑这个因素。

    第四，怎么规避商业业态对社区的影响。比如做餐饮和娱乐带来的油烟、噪音对社区的影响，跟这一块也有很大的关系。

    第五点，目前高新区的商业配套明显不足，现有的消费量、消费水平还是难以支撑的，怎么解决未来的消费水平和当前的消费力不足，也是一个大问题。
所以，做商业地产还是要站在区域的角度来考虑，从未来的区域发展来看待，不管从建筑风格还是业态上，要具有前瞻性，结合自己的项目定位、地理位置等突出自己的项目特点。

    （以上文字根据现场交流整理）