在房地产市场日益被老百姓关注的今天，莱西市政府加大对该市房地产的调控力度，从而使该市房地产市场呈现出关注民生、 调整结构、稳健发展的好局面。

　　据统计，1-5月份，莱西市完成房地产投资25047万元，比去年同期增长4%。其中，住宅投资完成22096万元，比去年同期增长18%；商业营业用房及其他投资完成2951万元，比去年同期增长4%。施工面积123.54万平方米，比去年同期增长34%。商品房预（销）售面积27.93万平方米，比去年同期增长8%。新建商品房交易发证1681件，比去年同期增长14%；交易面积17.12万平方米，比去年同期增长15%。该市房地产业市场之所以能做到整体运行平稳，供需基本平衡，住房价格呈现稳定、持续上涨的态势,主要是近年来，该市积极贯彻落实国家调控政策，从解决群众最关心的问题入手，强力规范房地产市场秩序，做到了“四加强、四提高”：

　　加强结构调控，住房质量进一步提高。该市于5月份召开了房地产市场秩序专项整治工作会议，引导企业认清形势，加快调整住房结构，着力增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，控制大户型住房需求，严格执行“90平方米以下的中小户型控制在70%”这一规定，努力实现商品住房供应结构基本平衡、住房价格基本稳定的目标。目前，莱西市新开发建设项目90平方米以下住宅的比例大幅度增加，占到开发建设总面积的70%以上，使住宅结构及时得到调整，消费者满意度明显提高，有效拉动了市场需求。

　　加强行业监管，管理水平进一步提高。做到了严把“四关”：一是严把规划关。在房地产项目规划设计方案审批时，严格控制沿街商业网点的设置数量，提高规划设计档次，并按技术规范要求留足相应的公共服务设施和5％。的物业管理、居委会用房，将小区的绿化、亮化等环境设计方案纳入城建、房管部门的审查范围。二是严把土地关。房地产开发项目办理土地出让手续，必须具有开发主管部门和规划主管部门出具的建设条件和规划条件书面意见，经该市政府批准后方可组织公开招标、拍卖、挂牌出让。三是严把资金关。为确保房地产开发项目顺利完成，避免拖欠工程款和农民工工资问题发生，莱西市对房地产开发项目全部实施了项目资本金监管制度，根据项目建设进度和配套设施建设情况，分两个阶段解控项目资本金，项目主体结构工程质量验收备案后，解控50%，综合验收备案后，解控50%。凡不办理资本金监管手续、未取得项目经营权证的开发项目，一律不予办理开发经营和商品房预售手续。四是严把诚信关。发改、财政、房管、工商、税务等部门根据各自职责，加大对违法发布房地产广告或发布虚假广告、哄抬房价、诱导欺骗消费者、不按规定明码标价、合同欺诈、偷逃税费尤其是耕地占用税、契税和土地增值税等打击力度，营造了良好的市场环境。

　　加强物业管理，服务水平进一步提高。一是抓好旧住宅区全面整治。按照“有缺就补”、“有损就补”的原则，对旧住宅区进行改造。二是抓好新建住宅小区综合验收。新建住宅小区竣工后，由物业行政主管部门会同城建、公安、消防等部门进行综合验收，经验收合格并办理物业管理移交手续后方可投入使用。三是抓好物业管理人员管理，保证持证上岗，使其不仅操守职业道德，还要掌握物业管理运作技巧，提高综合协调能力。

　　加强信息系统建设，市场透明度进一步提高。去年以来，该市已将房地产开发项目楼盘数据、交易登记、合同备案等管理环节全部纳入房地产市场信息化系统，并开展了购房者网上浏览房源信息、网上签约等业务。此外，该市还积极与青岛市房产交易中心加强技术交流，进一步完善服务细节，使信息化系统的运行最大限度发挥其作用，既规范了企业的经营行为，增加透明度，增强消费者买房信心，又为科学判断市场形势和领导宏观决策提供了可靠依据。