“目前，市南区写字楼入住率接近90%，但还有10%的入驻空间。‘市南区会因为商务密集而导致招商速度放慢’这种说法是没有根据的，因为入驻市南的企业多数都是金融、软件、物流企业，他们不需要太大的空间，需要的是周边良好的工作环境和氛围，这也是市南的最大优势。”进入2007年后，很多人都对市南区怎样持续增长、发展招商引资项目提出了各种疑问，市南区外经贸局局长王守强昨天在接受记者采访时，对这类问题给出了明确的回答。

　　据统计，市南区今年1~6月份已引入杜邦保险、渤海保险、太平洋养老金保险等3家金融保险机构，引入青岛联合担保投资有限公司、青岛新矿国际贸易有限公司等内资500万元以上项目47个，实际利用内资4.7亿元。

    “空闲”写字间滚动入驻

　　今年5月份以来，王守强就一直忙于和投资商洽谈。他告诉记者，7月份，福建省兴业银行将在市南区安家，而最近，他正等待一家美国地产商的回执。

　　市南区的招商不同于我市其他市区，因为有经验的业内人士会很容易地搜集到市南区闲置办公楼的租售情况，从而折算出市南的招商状况。王守强分析说，“位置好、智能高的写字楼大多数都已入驻90%以上，而智能化相对低、位置较好的写字楼也很抢手。”一些成长较快的公司也从老写字楼内搬了出来，住上了智能化更高的写字楼，而一些从事贸易、中介等中小型公司的不断进入，使得一些原本较老的写字楼租售率也有增长。王守强介绍说，“新型企业的放量加速了区域招商速度，因此从长期来看，区内招商潜力还是有很大空间的。”

　　他给记者算了一笔账，在这总建筑面积为334万平方米的楼宇中，入驻率近90%，也就是说，大约有33.4万平方米的写字楼还在闲置中。而在写字楼内，一千平方米的房子就有可能承载好几家公司，因此对于市南来说，资源稀缺不会影响市南的招商进程。
　　
    外商考察探市南“行情”

　　在外商眼中，市南的区域经济已是山东半岛地区任何地方无法比拟的，这也招来了不少投资商。据了解，市南区今年先后接待了世界知名IT企业高德公司、深商投资发展有限公司等5家国内外企业考察投资环境。据统计，1～5月份新批外资企业45家，合同利用外资13324万美元，实际利用外资5100万美元，同比增长171%，外管局到账外资7274万美元，同比增长181%。预计上半年，实际利用外资和外管局到账外资均达到7500万美元。

　　在楼宇经济方面，1～6月，市南新开工青岛国贸中心、华仁大厦三期、亚麦大厦3座，总建筑面积5.8万平方米，在建写字楼17个，总建筑面积101万平方米，拟建写字楼15个，设计总建筑面积约94万平方米；新增楼宇入驻企业500家，楼宇企业总数达7600家。

　　对于高密集型的CBD来说，高智能化的配套设施是市南需要面临的一个难题，也成为招商的又一亮点。据悉，市南今年已将嘉之汇餐饮管理有限公司、百味咖喱快餐厅引入华普大厦和五矿大厦。青岛世贸中心启用地下一层闲置停车场，新增停车位140个，有效缓解了该楼宇停车难问题。

　　高智能楼宇开发被看好

　　在区域内可开发土地资源稀缺，二产逐渐淡出的情况下，商务楼宇成为市南招商引资的重要平台。

　　“加强与待开发地块所有者的对接，协助引入外资参与合作开发，引入先进管理理念和技术，建设高档次楼宇。”王守强一直认为，开发高智能楼宇应是市南走向经济尖端的快车道。“以万邦国际为例，虽然现在没有建成，但排号入驻的企业已经不知有多少了，特别是万邦在全球商业地产中的国际知名度，也自然带来众多的国内外投资商和财团进入青岛。”目前，万邦中心已完成地下建设工程，开始地上工程建设，建成后总建筑面积达21.6万平方米，高232.5米，将成为我区商务楼宇中新的地标性建筑。而其他在建楼宇项目，无一例外地也全部都为高智能化。

　　据统计，全区楼宇平均入驻率在85%左右，在去年交付的8座楼宇中，中天恒置业有限公司负责的青岛慧谷软件园和中天恒商务大厦入驻均达到百分之百。目前，市南区正在编制总部经济发展战略规划和相关配套政策，为企业总部的引进、设立和发展提供政策保障，将于10月底前完成规划的编制工作，以完善招商引资工作的每一个环节。