以往济南的西部城区向来不被市民看好，“住东不住西”的居住思想更成为这种状况的真实写照。但是现在，我们再重新审视西部，你会发现济南的西翼正在悄然发生着巨大变化，西部城区已经展现出强劲的发展势头，显现出不同以往的发展张力。

    交通带动区域发展

    任何一个区域的发展，交通是必不可少的带动因素，加快了区域发展的节奏，拉近了整个城市的经济差距，先是经十西路的扩建，迅速拉动了西部城区道路两侧经济的发展，这成为西部城区复苏的信号，也为西部城貌的改变奠定了基础；然后是张庄路延长线的整修，腊山北路的整修，这同样为西部城区经济的发展提供了良好的机遇；目前，北园快速公交系统也正在建设中，随着建设进程的加快，西部城区的发展也会随之进一步加快，而快速公交系统的辐射面也不仅仅局限于这一区域。

    据悉，京沪高铁，有望在今年开工建设，并将在槐荫区设置京沪高铁在济南的出口。这不仅能进一步改善济南西部城区的交通状况，提高出行的通达性；更重要的是，可以迅速加强该区域经济的发展，同时也会带动济南市西部城区配套等基础设施的发展与完善，成为推动济南西部城区发展的重要支撑点，从而为济南西部城区的美好前景画上浓浓一笔。

    政府加大投资力度，大环境日趋改善。

    在济南市城市整体规划出台后，政府加强西部城区的发展，这为西部城区面貌的改善和配套设施的发展与完善提供了难得机遇。如棚铺区的差迁、道路的拓宽和新建、鼓励投资和吸引建设资金等，都是政府加强区域发展的必然结果。

    同时，2006年槐荫区政府投资5000万元自主组织实施了担山立交绿化工程，新建、改建绿化面积46万平方米，极大改善了市区西部的整体形象。

    腊山公园、玉符河湿地的规划设计及沿黄生态休闲度假区的规划也将对西部环境的提升有很大的促进作用。

    地产行业发展迅猛

    随着济南各城区的全面发展以及人们生活理念和消费观念的变化，济南西部城区成为房产开发的热点区域，济南西部的房地产的投资开发环境要比往年有了很大的提升，相比其他区域，蕴藏着更广阔的市场空间和更好的发展机遇。

    近几年，西部大盘频频出击，已对省城楼市格局产生了巨大影响。从西部第一个真正意义上的商品房实力荣祥花园，到外海国际中央花园、新世界阳光花园，这些大社区的定位、规模、档次以及完备的社区配套都大大超出了所处区域的原有水平，对西部整体形象的提升具有积极的意义。

    房价有了很大提升

    西部房价在大环境改善、市政配套、交通环境日趋完善、政府投资力度加大的基础之上也有很大的提升。

    济南实力房地产开发有限公司销售部公司经理巨长志先生介绍：“西部楼盘的价位相较于前几年发生了质的变化，几年前，大家觉得西部是在城郊，比较偏远，当然，当时的居住氛围、商业氛围，科教档次，投资氛围也不太好，房价是处于济南市中低偏下的水平；经过三年的发展，济南两翼齐飞，房价从原来的中低价位发展到了中高档。以实力荣祥为例，这是西部的第一个高层建筑，2002年以前开发的多层建筑大概在1800元/平米，现在高层大概到了4000多。楼市产品也由中低档走向了高档，与房价一样出现了质的飞跃” 。

    巨经理介绍，西部的户型多是中小户型，以三室、两室为主，这样既符合了国家政策又节约了能源和土地，现在西部房价突破5000的很少，预计在今年西部的房价会突破五千。

    未来西部楼市的发展潜力无限

    巨经理谈到，东部已经形成了一些既定的不可改变的东西，通过政策的引导，西部发展会超过东部，西边发展有优势，投资氛围和环境更广阔，虽然目前的市政配套还不尽人意，商业氛围也相对保守，西部大的投资环境正在日趋完善，加上西部的空气质量好，没有重工业，没有山，空气流通性很好，非常适宜居住，西部的升值潜力和发展空间非常巨大，老百姓升值得到了更好的保障。
   
    西部的房地产业正在突破传统的居住观念，投身西部建设的开发企业也正在力求创新出一种全新的住宅消费模式，以迎合思想转变中的消费需求。随着整个城市规划建设的发展和扩张，随着住宅的大规模开发和居住品质的提高以及中、高端项目的兴建，西部将聚集一大批新的消费群，这正是大众消费物业的基础。此外，城市新规划催生复合型社区，也将给西部商业格局带来变化，上班、消费、娱乐都在一起；产业、商业、住宅等都要有的复合型中心可能更多，这样就会带来一个区域的整体发展和提升。

    西部房地产业尽管没有东部和南部住宅产业的氛围浓厚，却蕴藏着更大的成长空间，把握后发优势，营造西部居住靓点，西部的房地产业将大有作为。