青岛鲁中投资有限公司总经理李新梅

    青岛山房网：非常感谢李总接受我们采访，作为外地企业，青岛当地的百姓可能还不太熟悉咱们公司,首先请您简单介绍一下您自己以及公司和项目的情况。

    李总：我本人虽然多年从事房地产行业，但是来到宏程集团才三个年头。虽然现在在公司做领导，但是我的工作更倾向于具体操作方面。集团制定了具体目标和战略以后，我主要负责安排和部署员工，保障各项工作顺利完成，可以说我做的工作是比较琐碎的。   

    山东宏程建设有限公司是淄博当地的一家民营企业，综合经营多种项目，房地产开发主要集中在淄博,在当地无论是知名度、开发量还是开发业绩，都取得了一定成果。目前公司的开发资质是二级，公司的发展速度很快，发展方向明确。公司不像多数房地产商那样是从建筑施工企业发展起来的，所以我们不局限于房地产开发，还致力于发展物理农业，在国际上,这可以说是重要的发展方向。

    青岛的土地可以说寸土寸金,我们公司进入青岛市场的第一个项目是“海印长天”项目。集团考虑到小规模便于把握和操纵，因此这个项目的规模不大。而住房是百年大计，要对得起老百姓的血汗钱，因此要做好做精，在细处下功夫，做出特点和味道。这个项目当初在选址的时候，是请了专业人士来选定的，这里依山傍海，海风和煦，非常适宜居住。工程方面，该项目的建筑单位是两家特级资质、一家一级资质，工程质量进行了严格的把关。而在入住方面，现在基本可以确保客户明年年底大部分入住，达到比较理想的入住率。

    至于公司下一步的战略，主要是商业地产，目前已经进入实质性的操作阶段。

海印长天别墅实景图

    青岛山房网：我们看到这附近还有几个项目，比如风和日丽、观海华庭、昆泉天籁村等。与他们相比，您觉得咱们这个项目独特的定位和具体的优势体现在哪些方面呢？

    李总：作为楼盘，我们开发和利用的更多的是它的差异性，哪一个也不能做到十全十美。就我们而言，现阶段推向市场主要强调的是项目在自然环境方面的优势和项目的前景，也就是投资升值。当然其他项目也有很多环境优势，但是这之间有差别。我们的项目环境方面突出的是依山傍海，景观对比明显。社区周围植被覆盖良好，大面积的黑松林，这在整个青岛地区都是很难得的资源。同时，我们打造的是坡地美宅，依托于地形高度的落差，高层和别墅区有很好衔接和过渡，层次感分明，加上楼盘之间交错走向，不会阻挡视线，基本达到了户户看海的预期目标。可以说我们很好地利用了坡地高度差异，成就了这种效果。下一步随着政府对海岸线的清理和改造，我们有可能在海边打造一个沙滩，垂钓畅游两不误，业主们可以更全面的亲近大海。   

    我很真心实意地说，配套设施是人力可为的，但是自然环境却是浑然天成，山和海都无法复制。当然我们也处处考虑到业主的生活便利，各个方面都在不断改进，各项配套设施都在规划之内，不久就可以逐步到位，这一点请广大客户放心。

    至于周围的楼盘，我个人觉得生活社区应该相互为邻 ，这样我们可以相互依托，聚集人气，业主在这样的环境中生活也会觉得安全和舒适。 

    青岛山房网：公司走出来的战略为什么首先选择青岛，选择胶南？您个人又是如何看待岛城房地产市场的？  

    李总：决定一个事情有时候不需要很复杂，最简单也是最主要的原因就是青岛优越的居住环境。另外伴随着青岛向国际化大都市发展的不断迈进，胶南作为西海岸一个主要点，在这里工作和生活都将会是很好的选择。客观来说青岛市区内获取土地压力比较大，反观胶南，依托于良好的自然环境，经济发展尚处于初级阶段，未来的升值空间很大。

    目前在山东省内，青岛地区是比较集中地聚集了大量开发企业，因此进入青岛市场也是我们在实践中向同行不断学习开发经验的好机会。

海印长天鸟瞰图

    青岛山房网：下一步是否有向青岛市区发展的计划？

    李总：作为公司自身来讲，我们已经做好准备，但是还要看市场机会，一旦机会来临，我们一定会好好把握，这也是公司的发展方向。

    青岛山房网：咱们公司在淄博取得了很大成绩，可以说处于业内的领先地位。您如何看待开发企业的领头羊地位？ 

    李总：房地产行业内，可以说在每个区域都有一个或者几个领头企业。市场不应该是太平均的，应该存在适当的差距。任何一个产业都有出色的和一般的，基本平均的状况是不利于行业发展的。

    青岛山房网：您如何看待当前一些房地产项目在建筑设计上的西化风格？

    李总：我觉得中国人当然更认可中国的传统文化。虽然部分出现西化，但是大多数中国人还是把这当成追求时尚和个性。借鉴他人的文化必须了解根源，否则表面的东西只能是聚其形不聚其神。就像有一次我看电视，一位中国歌手演唱韩国歌曲，现场的一位韩国观众却听不太懂，上前一问，这位歌手回答：“我这是唱给中国人听的”。

    当然这不是说一味的反对，有些东西我们并不一定完全了解，可以当作一种欣赏。但是你要把这种文化做精细做彻底应该不是一件简单的事情，搞不好会弄巧成拙。还是自己民族的东西做起来顺手，也更容易被人接受。

    青岛山房网：如何看待开发企业与媒体的合作？

    李总：从公司本身来说，出于发展的需要，离不开媒体的宣传。我们与媒体的合作也是建立在一种感情的基础上，就是相互之间的信任。 作为一个负责的媒体，他们希望得到真实的、对老百姓有用的信息。从我们自己来说，也愿意选择具有良好社会责任感的媒体合作。

    青岛山房网：有否考虑和青岛本地的开发商合作开发？  

    李总：鉴于之前已经有不少成功的例子，这也是我们目前正在重点考虑的问题。本地开发企业有其独特的优势，比如与政府及相关部门沟通起来比较方便快捷，而且老百姓的认知程度较高。我们不会拒绝任何适合的合法的合作形式，这不仅有利于公司的发展，而且有利于整个市场发展，增加行业的社会利益。 

    公司简介

    山东宏程建设有限公司积极健全现代企业制度，努力塑造现代化企业，2002年8月通过了ISO9001：2000全面质量管理体系标准认证，为实施全面质量管理，打造精品工程奠定了坚实的基础。公司坚持“一业为主，多元发展”的战略方针，把房地产业作为主导产业大力发展，2002年10月在张店区人民西路中段市委对面开发丽都花园，占地12.5亩，包括4万m2的多层住宅楼、高层住宅楼、高层写字楼，该花园是我市首家新都市主义社区，倡导“享受都市，享受生活”的新型居住理念……