经济发展房产热浪摧生汕头“新地王”。7月5日，编号列P2007－1号的一幅18.07亩国有土地，经过21家竞买者56轮的激烈竞投，被广东泰安房地产集团有限公司以9100万元“天价”竞得。该地块以相当于每亩774.33万元，折合楼面地价每平方米约2600元的“身价”，成为汕头“新地王”。

    从拍卖的土地编号P2007－1号，人们可以看到，这是我市今年第一幅公开拍卖的国有土地，在汕头连年的土地供给紧缩背景下，这幅土地的公开拍卖备受关注。

    据了解，该地块位于汕头市东厦南路与滨港路东北转角，用地总面积12046.81平方米（折合18.07亩），实用地面积7834.8平方米（折合11.752亩），土地用途为居住用地，使用年限70年。按照规划设计指标要求，该居住用地容积率≤4.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，其停车场（库）面积必须按建筑总面积的15%配套，而且，明确要求该地块90平方米以下的住宅套型应不少于总套型的70%。如此细化的规划设计指标要求，在汕头公开拍卖的土地交易还是第一次。6月5日，汕头市土地交易中心受该地块使用权人──汕头大洋（集团）公司的委托，发布该地块公开拍卖转让公告，起拍价3500万元，预定于7月5日下午3时进行公开拍卖。

    公告发布后，引起同行业的广泛关注，广东泰安房产和广东锦峰地产等21家竞买人，交付了400万元的竞买保证金，创下汕头土地拍卖竞买人最多的新纪录。同时，更令人意外的是，出现来自湖南长沙、福建厦门和漳州的3家外地竞买人，也创下汕头土地拍卖史上首次有外地竞买人参与的新纪录。

    据当天执拍的国有土地使用权招标拍卖挂牌主持人谢军介绍，整个拍卖过程显得热烈而理性。从该地块规定的起拍价3500万元起拍，每轮递增100万元，21家竞买人一直保持较大热情，举牌应价此起彼伏。直至叫拍到8000万元时，竞买人的应价才开始谨慎起来。而现场的这个竞拍价，也已大大超出主持人原先的预期。于是，谢军适时提醒竞买者，该地块限定的规划设计指标要求。但是，现场的竞买人几乎都“胸有成竹”。竞拍价也节节高升。当叫拍到8900万元时，现场仍有2家竞买人应价。至第56轮，9100万元，才一槌敲定，为广东泰安房地产集团有限公司竞得。

    按照行内人士测算，这幅18.07亩的土地，以9100万元的交易价，折合每亩地价达到774.33万元，折合楼面地价也应为每平方米约2600元，已接近我市当前一手商品房的市场均价。这一“天价”刷新了汕头市国有土地公开拍卖的历史纪录，当之无愧汕头“新地王”。

    面对众多注视的目光，“新地王”竞得者广东泰安房地产集团有限公司认为，滨港地片是汕头新崛起的“钻石地片”，区域地理优势独一无二。随着汕头社会经济大环境的蓬勃发展，该地片房产的区域投资价值将更加凸现。他们表示，泰安对汕头房地产市场未来充满信心，会科学、理性地善待“新地王”。房地产界人士认为，房地产市场是一个地区经济的“晴雨表”。汕头“新地王”的诞生，标志着汕头房地产市场正步入新一轮的发展轨道，也从一个侧面反映，粤东会议后，汕头市委市政府的“五大战略发展部署”，正激发起新一轮的外来投资热潮，让人们看到汕头未来的发展曙光。有识人士则认为，汕头“新地王”的诞生，体现了国有土地资源的市场增值潜力，为有效防止国有资产流失、保护地方财政收入，树立起“榜样”的作用。