广州加强房地产明码标价管理讨论稿出台 卖楼禁用“均价”“XX元起”

　　本月起，广州市房地产交易将可能不得使用“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价。而经营者售房要调价的，应当24小时前进行明码标价。

　　据广州市《关于加强房地产明码标价管理的通知》(简称《通知》)讨论稿显示：房地产经营者提供房屋买卖、有偿转让、租赁和服务，必须实行明码标价，应采用价目表(册)或价目牌的方式，在经营场所或收费地点的醒目位置公开标示价格和服务收费标准。

　　而且，经营者销售商品房应当在商品房销售24小时之前，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准都在明码标价的范围内。

　　同时，《通知》中还规定，经营者不得使用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。经营者采用价外馈赠方式销售商品和提供服务时，也要如实标示馈赠物品的品名、数量，不得以模糊赠售的行为来诱骗消费者进行交易，不得使用模糊标价。经营者必须兑现销售时的价格承诺，商品房买卖合同签署后，不得自行决定增加新的项目或提高售房时公式或者承诺的前期收费标准。

　　据了解，该《通知》仍在讨论中，本月或有正式稿出台并执行。

　　到郊区买楼是置业馅饼？

　　广州市中心房价上涨，便宜近半的郊区成了许多市民的选择，但他们担心郊区购房会不会是置业馅饼或鸡肋？昨天，在广州市房协“大广州居住圈发展研讨会”上，房产专家们分析认为，市中心土地毕竟有限，土地会向外围开发，居住郊区化是必然趋势，但铺开郊区化应该让交通等配套设施紧跟而上，新城区应脱离对旧城区的依赖，否则会产生负面影响。

　　土地开发向外围发展

　　合富辉煌分析师黎文江说，选择“大广州居住格局发展趋势”的课题是希望能给市民提供居住和投资的更佳选择，给政府介绍一种运用市场经济规律调整房价过快增长的思路。广州原八区商品住宅供应走势是向下的，城市中心政府储备土地只占35%，而外围占65%；开发商的土地城市中心只有29%，而外围占71%，很明显土地开发会向外围发展。而且，在房价方面，中心区均价将近9000元/平方米，而花都仅4000多元/平方米，郊区和中心成交价格相差较大。目前，广州居住郊区化进程逐步加快，未来城市外围区域将成为疏导市区人口的主要方向。

　　新城区配套设施应跟上

　　对居住郊区化的趋势，华南理工大学建筑经济管理与房地产研究所所长王幼松教授表示，广州城市发展应该是在城市功能优化的基础上发展。如果以城区中心盲目铺开，交通配套跟不上则会产生负面影响。目前，郊区居民对居住环境满意度高，但对于教育等公共配套并不满意。因此，新城区对于旧城区的依赖明显加大。

　　中山大学博士生导师袁奇峰教授表示认同。他说，住在新城区的居民大多去旧城区消费，上班地点也在旧城区，对于新旧城区间的交通产生巨大压力。因此，政府在规划新城区时应首先规划新城区应提供的服务和配套设施。