上半年，西安楼市表现异常亢奋：今天甲楼盘闪亮登场，引500人认购，明天乙楼盘就高调亮相，不攒1000人选房“誓不罢休”；今天丙楼盘每平方米上调200元，明天丁楼盘每平方米就敢涨300元。开发商热情高涨，购房者心急如焚，抢到房子的人，如释重负，没抢上房子的也不肯罢休，甚至从“黄牛党”手中买号……销售的火爆，开发商的得意，购房者的焦躁……一个超常态的楼市不得不引起我们的关注。

　　■症状一：焦虑诱发因素：房价上涨

    房地产市场日益兴旺，房价不断上涨，使拥有一套住房成了许多中产家庭和准备结婚的情侣越来越难以实现的梦想。“完了，我得上了购房焦虑症！”这是目前记者从购房者那儿听到最多的话。的确，为了房子，很多人每天都在深深的焦虑中。买不起房焦虑，买不到房焦虑，买了房照样为还贷焦虑。

    购房者刘先生说，眼看着房价步步升高，大家干着急没办法。他抱怨说，虽然也知道迟一天买，就等于白白亏了千把块钱，但是，对超高的房价，除了那些“等米下锅”的购房者和资金充足的人外，像他这样的购房者还只能在焦虑中观望。

    张女士告诉记者，今年有很多奇怪的现象，不少楼盘在未办任何手续的情况下，就向购房者收取认购金，面对不断上涨的房价，不少购房者为了能买到相对便宜的房子，抱着赌一把的心态，只好冒险交钱了。

    张女士说：“以前，有些项目未开盘前，开发商还告诉你一个大概价格，但是今年不少项目，大家都稀里糊涂地交钱登记，开发商总说价格还没出来，这让人更焦虑。首先，开发商手续不全，购房者面临的风险就很大；其次，房价保密，还不知道将来公布的房价自己能否承受。”

　　■症状二：发烧诱发因素：排队买房

    今年，金泰假日花城连价格都没有“出来”，就吸引了上千人认购，开盘当天有2000多人到售楼部抢房；蔚蓝花城三期还未开盘，就有很多人排号抢房，有人因为排队靠后，担心买不上房子，还四处托熟人走关系；枫韵沁园开盘，500多人连夜排队……购房者的目的就是希望在开盘房价未调时，挑到好户型，买到便宜房。

    购房者排队，房屋旺销，让今年的楼市热闹非凡，也引来“黄牛党”前来凑热闹。据了解，有不少购房者竟然从“黄牛党”手中买号。

    在北城某楼盘认购现场，李女士告诉记者，她的号就是从“黄牛党”手中花200块钱买的。

    佳鑫集团副总王少斌认为，今年房地产市场火爆，除了真正的购房需求外，不断上涨的房价和排队购买的人群，也给了投资商极大的鼓舞，于是他们纷纷将钱投入楼市。

    “今年的楼市有点不正常！”天羿置业营销总监胡嘉龙说，市场供应量不小，但需求更多，很多开发商“寅吃卯粮”，“卖”的是2009年年底以后才能交房的房子，原因就是购房者“发烧”了，思维受限，看不清形势。

　　■症状三：过敏诱发因素：加息风潮

    最近两年以来，央行应对金融形势已经多次宣布加息，虽然每次加息幅度都不大，但是“积少成多”，房贷负担加重已经对置业者产生了较大的心理压力。而近期，经济学界人士又放言：如果居民消费价格指数（CPI）继续上涨，加上政府对包括房地产在内的资产价格泡沫以及信贷扩张压力的担忧，近期央行很可能再度加息。这些消息又一次触动楼市的神经，让不少购房者得了“过敏症”，这种病症最典型的表现就是受加息刺激，不少人开始考虑一次性付款或者提前还贷。投资型购房者则开始考虑投资成本的增加。

    今年年初刚买了房，准备在“十一”结婚的小孙说，现在每个月1800元的还贷已经让人喘不过气了，如果下半年再加息，他们攒了半年准备办婚宴的钱就打水漂了，还是找亲戚朋友借些钱，早还贷早轻松。

    贷款买房买车的杨先生对加息更敏感，他告诉记者，不断加息让消费者很受伤。杨先生认为，尽管加息让开发商的负担也增加了，但这点“利息”对开发商其实就是毛毛雨。而老百姓就不一样了，千辛万苦攒了点钱，好不容易才买了房，几次加息下来，虽然每次的幅度都不大，但累计下来已超过了1.5个百分点，20年，贷款25万，就要多掏近万元。

　　■症状四：头痛诱发因素：房屋质量

    开发商要对自己开发的商品房承担质量责任，这是法律明确规定的。然而，“萝卜快了不洗泥”，今年楼盘热销，让不少购房者怀疑，开发商为赶工期，可能在开发建设中把关不严，从而导致房屋质量纠纷时有发生。

    根据规定，商品房存在主体结构不合格的“大”质量问题时，购房者有权退房并追究开发商的违约赔偿责任。在现实生活中，恰恰又是那些主体结构质量之外的细节问题让购房者头痛不已。

    陶先生是西安东郊“信步闲庭”小区的业主，新房刚装修完，就在入住前一天，新房被水泡得一塌糊涂，因为他家装的是实木地板，买的是实木家具，所以造成的经济损失非常大。最终发现下水管道被混凝土堵塞。物业公司的解释是：混凝土堵塞是施工方造成的，水也是施工方放的，因此责任在施工方。而施工方则说，没有明确的证据说明是他们堵的，双方互相推诿。

    陕西泾渭律师事务所李德军律师说，从西安市目前大多数的购房合同来看，合同对房屋保修范围、期限、修复方式等问题缺乏详细条款，一般只约定如果房屋质量存在问题，开发商负责维修，但遇到问题时就不那么简单了。