2007年上半年，楼市继续延续前几年的高温，但市场格局已悄然发生变化。两次的加息之后，今年的房产调控政策却不再像去年那样随之而来，果真如业界所言：今年是房地产调控执行年？2007年，调控产生的影响继续存在，股市的红火又造成了新的投资热潮，房产投资不再是最受关注的话题……在这变化的过程中，总有一些鲜明的表情让我们难忘，回顾上半年楼市，理性与激情同在。

　　月供族：表情冷漠

　　关键词：加息

　　2007年3月18日，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27％。

　　2007年5月19日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

　　自2004年10月底央行首次加息，四年来央行每年至少都有一次加息，而2007年上半年，更是在短短两月内连续两次加息。虽然每次加息的幅度都不大，但累加起来对于一些贷款量较大的买房人来说已经形成了不小的压力。一位业内人士计算了这四年来居民贷款变化的情况：以贷款期限10年，贷款金额10万元，还款方式为等额本息还款法计算：2004年10月29日调整前为5.184％（按当时的规定，贷款年利率最多可以是基准利率下浮10％，利率执行5.76％×0.9＝5.184％），月供1069.67元，10年贷款利息总额为28360.61元；2007年5月19日调整后为6.12％（按当前的规定，贷款年利率最多可以是基准利率下浮15％，利率执行7.2％×0.85＝6.12％）月供1116.24元，10年贷款利息总额为33948.89元；相比较，月供增加46.57元，10年的利息负担增加了5588.28元。
 
    不过，这点上升的贷款利息与上涨的楼价相比，似乎仍是微不足道的，因此，今年上半年的两度加息，并未对楼市产生太多实质的影响。经过四年的“温水煮青蛙”，许多买房人对此反应比较冷漠。

　  低收入者：表情欣喜

　  关键词：廉租房

　  今年六月底，我市23户贫困家庭领到了廉租住房补贴，他们是我市廉租住房制度的首批受益者。从去年开始，市房管局就开始着手廉租住房制度建设工作，今年又结合聊城实际，借鉴外地经验，制定了切实可行的实施细则，确定廉租住房保障对象为“享受最低生活保障且人均住房建筑面积10平方米以下的“双困”家庭”，保障标准为“按照人均保障面积每人15平方米，每平方米建筑面积月补贴3.5元，其中人均保障的15平方米中需要扣除个人拥有的私房面积”。今后，保障范围还将进一步扩大，保障标准也将有所提高。

　　廉租住房制度的建立及不断完善帮助众多困难家庭圆上住房梦，在房价不断高涨的今天，对于低收入家庭来说，这无疑是一件大快人心的喜事。

　　开发商：表情神秘

　　关键词：捂盘惜售

　　“捂盘”这个词在去年就已开始出现，而今年情况更加明显。三四十亩的土地，也分成一期、二期甚至三期来销售，这样的现象并不鲜见。一个楼盘刚刚开盘，买房人就被告知“没房卖了”。而过了一段时间，楼盘还在陆续放量出来，价格自然继续上扬。

　　不少开发商对记者坦言：“现在房子并不愁卖，我舍不得把房子一次性卖掉，慢慢放出来，这样价格涨上去才不亏。”

　　有的楼盘销售负责人透露，这样做是为了争取多积累客户，让同一个项目的宣传周期拉长。具体的操作办法就是把同时建设的一个工程拆成几部分，分别在不同的时间段办理预售手续，甚至一栋一栋地单独申请销售。

    现在对市民来说，想要买房，并非有钱就可以。许多好点的房源控在开发商手上，一些楼盘仅拿出达到预售条件楼栋中的一部分公开销售，用来试探市场反应。“以前买房要托关系找开发商打折，现在是要先托关系从开发商手上拿到自己看中的好房源，价格多少反而不是问题了。”一位买房人感慨道。

    买房人：表情无奈

    关键词：房价

    何先生今年27岁，工作三年，现月入2000元。他的购房目标是舒适的两房户型，总价二十万元左右的新房以备结婚所用。

    今年五一，难得的几天长假，何先生约好几位同事一道“逛楼盘”。现在提起那几天的觅楼经历，何先生仍是连连感叹，“怎么现在合适的房子这么难找啊，不是位置偏就是价钱太高，按理说，我的工资在聊城已经在中上水平的，而且单位有公积金，但要买个能承受得起的新房却很不容易。”据何先生介绍，他逛遍了今年新开的几个楼盘发现市中心和湖边位置好的新房单价都在3500元以上，有的甚至是四千多一平方，像他这种靠工资吃饭的人根本买不起。现在就是位置偏远的新房也找不到单价2000元以下的了，无奈之下，何先生只得把目标转移到二手房市场。

　  投资者：表情复杂

　　关键词：股市

　　上半年的股市依然牛气十足，新老股民在这波股市大潮中都收益颇丰。在财富效应的带动下，资金源源不断流入股市。很多激进的投资者甚至将自家房产抵押甚至卖掉投入到股市当中，更多的是已经觉得房价高不可及的人们索性将原本买房的积蓄先投入到股市中分享中国股市有史以来最大的繁荣。以往见面时会问“你买房了吗”，现在则被“你买股票了吗”所代替，一时间全民皆股民，不懂股票者跟大家都没有了“共同语言”，只得躲在角落里自惭形秽，悄悄学习一点股票知识。

　　毋庸置疑，股市的繁荣确实已经对楼市产生了不小的冲击。记者了解到，一些楼盘尤其是价位较高，或是定位于投资类的物业今年以来出现了不同程度的成交萎缩。

    而在股市交易印花税提高之后，股指出现了较大幅度的调整和波动。近段资金又出现了回流楼市的迹象，当然也不排除在股市赚到了钱转而继续投资房产的，股市与楼市之间似乎已经出现了跷跷板效应。股市利多时，投资者恨不得把手上所有的资金都投入到股市大把赚钱；而股市利空时，股民们则转而关注相对“保险”的房产投资；二者有时也并不矛盾，对老百姓来说，总之就是不能让手上的钱闲着。