今年上半年，我市房地产产销两旺，城市房地产价格保持平稳态势。房屋销售价格同比增5.5%。专家分析，我市房价涨幅属正常范围。今后，城郊结合部将成开发热点。

　　住宅商品房是拉高我市房屋销售价格总水平的重要因素。上半年，我市商品房销售价格同比增5.7%。从上半年价格走势情况看，除二月份增4.9%，增幅低于5%外，其余5个月增幅均高于5%，六月份增幅达到6.5%。市城调队有关负责人表示，导致港城房价不断上扬的主要因素是：土地价格不断提高，基础配套设施不断完善，房屋建设质量不断提升，城市人口总量增加，市场需求量增大等。

　　统计显示，上半年我市二手房交易价格同比增4.5％。记者从市房产交易中心了解到，全市上半年二手房市场打破了征缴个税后的冷淡局面，开始逐渐回暖，二手房个人住宅日成交量就达到40余套。据市房产交易中心副主任李文琦介绍，个税征缴后，二手房市场冷了三四个月，此后，交易量便开始回升。“随着住房二级市场的全面开放和逐步完善，以及居民住房需求的上升，旧房更新成为住宅销售市场的主流，二手房交易活跃，价格上升。”

　　上半年，我市土地交易价格同比增4.8%。其中居住用地同比增5.0%，工业仓储用地增3.7%，商业、旅游、娱乐用地增4.4%。据分析，城市化进程的加快，新城区扩建、旧城改造，土地市场竞争加剧等因素，是土地交易价格上涨的原因。同时，我市房屋租赁价格也稳步上扬。上半年，我市房屋租赁价格同比增1.2%。其中，办公用房租赁价格增3.9%。住宅、商业娱乐用房、工业仓储用房租赁价格同比基本持平。

　　据房地产研究专家陈迪昊分析，我市房价涨幅低于全国平均水平，房屋销售价格涨幅属正常范围。近年来，市中心经过多年的综合开发，可建设的土地已有限。有关部门统计显示，今年上半年，我市中心区新开工项目主要集中在东郊、南郊及幸福区片，尤其是正在修建的芝罘区红旗路隧道两侧、通世南路、青年南路两侧。

　　“‘居住郊区化’是一个大城市发展的必然趋势。2006年，烟台土地出让的一大特征是，中心区远郊的土地较多，而且大多为几十万平米以上的大盘。”陈迪昊表示，随着港城东大街的建设发展、红旗东西路隧道的建设、通世青年两路的向南延伸、夹河大桥的建设，使得郊区的交通情况、基础设施、配套设施等都得到了极大的改观，这为中档房的开发提供了良好的基础条件，城郊将形成良好的居住氛围。