8月1日起，济南市新建小区总建筑面积超过3万平方米的，必须在申请《商品房预售许可证》前，通过招投标选聘物业，不然，将禁止预售。也就是说，开发商再自己指定“管家”，就不能卖房子。

    眼下，物业纠纷日渐增多，很大程度上跟开发商遗留问题有关。很多开发商和物业公司是“父子兵”，反正都是一家人，业主买了房子之后，发现问题找不到开发商就拿物业撒气，往往导致很多纠纷。

    日前，济南市建委和济南市房管局联合下发通知，要求各房地产开发企业从8月1日起严格执行《济南市物业管理招标投标管理办法》，以规范房地产市场秩序，维护业主的合法权益。总建筑面积在3万平方米以上的新建商品住宅项目，开发建设单位必须在申请办理《商品房预售许可证》前，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。投标人少于3个或总建筑面积在3万平方米以下的，经房管部门批准，才可以采取协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业服务。

    通过招投标方式选聘前期物业的新建小区，开发建设单位与中标人应当自签订前期物业服务合同之日起15日内，持有关资料到市房管部门办理备案手续。

    今年8月1日起，新建商品住宅项目的开发建设单位申办《商品房预售许可证》时，须提供一份经市房管部门备案的前期物业服务合同。否则不予受理商品房预售申请。

    据介绍，这个规定要真正执行起来，好的物业公司将通过良好的服务得到业主的认可，靠开发商过日子的物业公司将风光不再。物业纠纷也会大大减少，受益的将是业主。