与时间赛跑，用这句话来形容近段时间深圳楼市投资客们的行为似乎最为贴切不过。

　　为赶在新版二手房合同实施之前过户，少缴税费。这几天，深圳国土局及各分局门前出现凌晨排队现象。而楼市个税新政发布的推迟，更是给了投资客们一个好机会。

　　“一大早来排队，还只排到38号，不过过户总算给办上了。”7月31日上午，为了赶在8月1日二手房新合同出台前过户，刘先生早早就赶到深圳市国土房产局。让刘先生没想到的是，有不少人为了能在8月1日“最后期限”前促成二手房过户以少缴税费，甚至早在凌晨就赶过来排队了。

　　不光是国土房产局人满为患，7月31日，福田区华发路上几家二手店铺人也突然多了起来，随着8月1日的临近，许多炒房者开始急切地打听起个税征收情况以及新合同文本的问题。

　　“个税征收原本预定在8月15日左右推出，但是现在推迟了，具体时间没有接到通知。”深圳市地税局一位姓赵的负责人昨日这样回答记者。事实上，8月1日启用的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，已经预示着个人所得税的征收箭在弦上。

　　“新个税征收时间将从9月开始，只要在此之前递交申请的都不受限制。所以今天办理和明天办理没什么区别。”一家叫思创地产的置业顾问纪亮告诉顾客。

　　另一家公司一位经理则告诉记者，实际上，新的购房合同对购房者还是有很大的影响，要不也不会有这么多人彻夜排队。

　　“一些不良中介在自制合同中添加霸王条款，设置合同陷阱牟取不义之财；个别置业者利用中介公司的激烈竞争，屡屡跳单逃避佣金；甚至中介公司与投机者相互勾结，签订‘阴阳合同’偷税漏税。这次启用示范文本后，将有助于解决这些问题。”深圳市工商局一位负责人说。

　　深圳市地税局赵姓负责人还告诉记者，许多市民包括部分媒体的理解都是片面的，即将出台的税收政策实际上是个一揽子政策，包括个税新政、土地增值税、印花税等等。

　　而记者从深圳国土局了解到，以评估价格为基准征收20％所得税的政策大约9月份正式出台，评估机构将由国土局和地税局共同组成，评估价格按片区、朝向、新旧程度等多个指标确定。

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　　成交清淡，投资客集体观望

　　7月29日，位于深圳南硅谷的博海名苑以3.8万元／平方米的均价开盘。开盘前有置业者通宵排队，开盘场面也十分火爆，但截至7月30日上午8点30分，深圳市国土资源管理和房产管理局网站显示，该项目仅成交79套。

　　深圳市个税新政即将出台，引发了市场交易量下滑，更引发了投资客集体观望。而因为二手房交易时间比较长，即使是红本在手的房源，也要15天左右，加上个税新政出台时间的不确定。更多的买家害怕“突然死亡”，开始了与时间赛跑游戏。

　　新的税收政策对炒房者与房价的抑制，将超过大家的想像。一位市场分析人士认为，虽然新政能否吓倒炒家还有待时日，但是这次的调控背景与前几次不同，市场在短暂观望后，出现成交量回补与价格的补涨的可能性不大。