城市东拓助推区域价值增长

    4月22日，以“和谐之约”为主题的东营春季房交会落下帷幕。东营城市格局日新月异，在本届房展会上，新一轮的城市蓝图牵引着越来越多购房者的眼眸。业内人士预计，由于城市东拓的价值日益凸现，加之良好的生态环境和产业结构，位于东城的众多楼盘必将受到市场的高度青睐。

    近年来受本市房地产开发重心外移影响，东城的房地产市场发展势头迅猛，东城更加适合人居已得到了众多油城市民的广泛共识。据了解，2007年东城商品房计划新开发面积为300多万平米，开发规模大大超过了西城。专家指出，东营并不缺房子，尽管东城房产项目数量众多，缺的其实是好房子。而近期新开发的项目以中高档楼盘居多，在目前中高档房供不应求的市场环境下，这些项目显然受到了购房者的欢迎。
 
    在新的历史时期，地产的价值已经不再仅仅表现为列于眼前的价格表象，她更深的价值来源于对于城市发展的合理判断所能带来的潜在价值。作为与城市走向最为密切的房地产项目，房地产的未来价值往往远大于其眼前的价值。所以，把握整个城市未来发展的脉搏，以前瞻的眼光将项目与未来城市的发展相融合，才能令地产项目与城市共同繁荣。
   
    城市的地理资源左右城市的发展方向。东营地理空间的因素决定了东营城区向东方向的延伸。而东营东拓整体战略布局也恰恰验证了这一点，东拓将是未来东营城市格局发展的重点。而东城规划合理、环境优越、交通便利……诸多优越条件都使得东城的发展更具潜质，东部毫无疑问将是东营未来发展的重中之重。

新世纪广场

　　同时，政务资源对于城市经济发展的撬动不可小觑。以政务资源撬动区域经济的发展与繁荣已经是一条日趋成熟的发展模式。在当今的城市建设上，政务资源对于基础设施、配套、经济资源等相关产业的连带拉动作用正发挥着越来越重要的作用。1992年，青岛政务部门的东移奠定了一个新兴CBD诞生的基石，短短数年，优美的环境、高耸的现代建筑全面刷新了青岛崭新的城市形象。东营也不例外，随着新的城市规划的出台，新的政务部门等相关行政单位在东城的确立，东营城市发展的重心将毫无疑问地向东城偏移，东城也必将成为东营新的城市名片。

    在刚刚落幕的春季房交会上的一项购房者购房需求调查显示，近60%的市民选择购买东城的房子，超过了西城及周边区域而成为东营新的购房热点地区。

　　据东营城市规划相关专家表示：“从世界来看，城市向东发展是个普遍规律，例如北京CBD、上海浦东、天津滨海新区的发展轨迹都印证了这点，具体到东营，城市战略东拓，东城发展的速度正在加大，这对新的城市格局的形成具有举足轻重的作用。东营机场的扩建、银座购物广场的落成、海上栈桥的兴建、世界石油文化公园的开建等一系列城市基础设施建设，将使东城城市规划跃升到新的高度，东城的房地产市场也将因此获得更广阔的发展前景。”

　　据统计，2007年，东城楼盘计划新开工的项目中，主要分布在清风湖周围和北一路南北一带，包括阳光100城市丽园、东辰鉴墅、万达高尔夫、胜宏国际新城、科达远鉴等楼盘。特别值得一提的是全国十强品牌开发商——北京阳光100置业集团也已进驻东营，旗下阳光100城市丽园正在如火如荼的开发建设当中，据悉近2万平米的实景示范区已经封顶， 5月份即将与公众见面。作为在中国14大城市成功开发20多个项目世界品牌实验室评估品牌价值高达53.1亿的品牌开发商——阳光100，必将以领跑者的姿态，给东营地产市场带来全新的开发模式与居住理念。

    2007年，随着国家对房地产业宏观调控的逐步实施，房地产业已经基本度过了她的平稳发展期。随着居民逐步走出观望期以及住房需求的逐步释放，东营的房地产将会不可避免的迎来新一轮的发展，而得天时、地利、人和的东城楼盘将毫无疑问将会成为2007年东营老百姓购房的首选。