上个周末，台州市民徐先生去椒江育才路的台州市房产中介市场看二手房，一连走了几家房产中介，都无一例外都得到工作人员类似的“提醒”：“最好是挑选新一点、好一点的房源，太老的房子现在不容易办按揭。”“二手房不容易办按揭贷款？”这让徐先生感到非常疑惑：莫非近期关于个人房贷收紧的传言，在我市已经成为现实？

　　记者从台州市内多家银行了解到，在国家宏观调控政策的影响下，各家银行出于多方面考虑，近期确实已普遍收紧房贷业务，特别是对于二手房按揭贷款的审核条件较之前更加严格。

　　老房子小房子遭遇贷款难题

　　“客户要好，房源也要好，小区不能太老，房子不能太旧……”曙光中介的郭先生告诉记者，最近去银行帮客户办二手房按揭时发现，现在银行对客户的信用、还贷能力，以及房源的价值提出了更高的要求。“一般来讲，椒江老城区那些建造年限超过12年以上的房源，都无法办理按揭贷款。”

　　大自然房产经纪的工作人员也表示，以前只要带齐房产证、户口本、个人收入证明等资料，一周内甚至三、四天就能办理完成房屋按揭手续，现在审批程序变得复杂多了，很多通不过“审核”的房源就无法办理房贷按揭。

　　据了解，这些房产中介反映的“通不过审核”的房源主要集中在两种类型。第一种是房龄太长的老房子，如椒江老城区的花园新村、翠华新村等，普遍遭遇贷款难题；第二种则是建筑面积偏小的，诸如一些低于70平方米的小户型、单身公寓，也不太受银行的青睐。

　　银行个贷审批程序更为严格

　　二手房按揭真的比以前难办了吗？中国银行台州市分行个金部陈主任告诉记者，在国家频繁的宏观调控及上半年火爆股市的共同影响下，从7月下旬开始，市场遭遇了一轮新的个人贷款紧缩。因此，近期二手房房贷业务有所收紧，贷款审批程序相比上半年要严格一些。“具体来讲，我们要综合贷款资金用途、抵押物的价值(如房子的地段、房龄、户型结构)等综合各个因素进行评估，如果房子本身的价值有限，我们当然要考虑银行所承担的信贷风险。”

　　同样，记者从工行、农行等各家银行也得到了类似的答复。据了解，目前市内各商业银行确实存在不同程度的房贷紧缩现象，在审批程序方面相比之前更为严格，但是大多数并未停办二手方按揭业务。工行椒江支行信贷部的工作人员表示，虽然近期确实对一些房龄长、面积小的二手房按揭业务进行了限制，但是那些较新小区的好房源，只要贷款人以前无不良贷款记录，办理二手房按揭一般是没有问题的。

　　目前尚未收到提高首付通知

　　同时，就日前国内不断有媒体报道的“首付即将提高”的消息，记者也向市内多家商业银行进行了求证，均得到了同样的答复：“目前我们并未收到提高首付的通知。”

　　“这样的说法纯属谣传。”农行开发区支行的一位工作人员表示，提高首付对于自主购房者也会产生较大的影响，现阶段我市还不会实行这样的政策。中国银行台州市分行个金部陈主任也表示，目前该行的个人住房按揭业务并没有改变，首付比例也保持不变，仍然是“建筑面积在90平米以下的房子可首付20%，90平米以上的必须首付30%以上”。同时，单套住房可以享受优惠利率，对于第二套、三房物业的贷款，银行也会提高条件，对于审核比第一套住房要严格很多，放贷相对较为谨慎。