近日，关于提高房贷首付的传闻纷纷，最普遍的“版本”是“银行将把房贷首付额度从现有的三成提至五成”。昨日，中国银监会方面证实，除了对资金流向有更明确的监管外，现有房贷政策维持不变。

　　尽管中国人民银行、银监会都表示暂不会提高房贷“门槛”，但下半年，在房贷审批方面，各商业银行要更加谨慎以缓解上半年房贷过多带来的负面影响。在这些潜在因素的作用下，沈阳的购房者的房贷申请难度是否随之增加了呢？

　　沈阳房贷首付额度仍为三成

　　“我们也听说此类的传言了，不过到现在还没有接到总行关于提高贷款审批‘门槛’的通知，目前房贷审批制度和程序和以前没有区别。”交通银行沈阳分行个贷中心负责人昨日介绍，即使商业银行紧缩贷款，也不一定马上会采取具体的措施，而是会在总行的最终审查额度上加以控制，从而达到所谓“紧缩”的目的。

　　作为沈阳房贷业务“老大”的建设银行方面也表示，尚未有提高房贷首付比例的打算，具体的审核还要根据每个支行的不同情况来确定具体的审查标准。不过建行这位相关负责人也坦言，房贷首付的比例一旦如传闻中所说的那样，即从目前的30%提高到40%甚至50%的话，将会对房地产市场带来较大的冲击。

　　传闻引来“房奴”一声叹息

　　“首付提高到50%，叫我如何买得起房？”市民冯先生好不容易攒下12万元，打算以这些钱为首付，听说首付要提高，他很着急：目前买一套上百平方米的房子大概要40万元，如果首付提高到50%，那就必须要有20万的现金。采访中，市民普遍认为，50%的首付比例太高。

　　事实上，国家对房地产市场的调控行为始终没有停滞。虽然央行今年以来已经三次加息，三次发行定向央票，六次上调存款准备金率，仍然难以控制我国固定资产投资比率过高的事实。专家预计，接下来会有更多控制流动性的数量紧缩措施出台，如进一步上调存款准备金率、发行定向央票、加大公开市场操作力度、发行特别国债等。

　　另一方面，商业银行也注意到了房产信贷业务风险。

　　这主要是由于目前全国房价居高不下的形势下个人住房贷款的快速增长可能会带来一定的信贷风险，对此商业银行已经有所警惕。

　　“优质房”才能顺利申请房贷

　　早在今年年初，沈阳各家商业银行就把房地产商的贷款划为高风险贷款行列，一家商业银行还停掉了刚刚开办不久的“循环贷款”的业务。

　　业内人士透露，各银行往往只对优质房地产公司以及以往合作愉快的地产企业大开“方便之门”；而小型的地产企业总是因为难以及时得到银行贷款，资金运转捉襟见肘。

　　不过，沈阳的购房者也不用担心贷款购房会越来越难。近日有消息透露，对于目前流传的“银行提高贷款门槛”的传闻，央行上海总部以及中国银监会表示，均没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。

　　此外，商业银行人士表示，个别银行控制房贷可能是由于上半年放贷过多的原因。