最近不少市民发现，个人贷款买二手房按揭或者转按揭等业务，去找厦门大型商业银行，审查很严格。昨日，厦门工行、中行、农行、建行等四大商业银行均表示，尽管各项业务都没有停办，但是个人房贷“内紧外松”。

　　分析厦门当前的房市走向，业内人士的看法是“扑朔迷离”。这显然给各家银行的个人房贷业务增加了压力，业务人员开始“警觉”房贷风险。

　　今年以来，央行一方面持续调高准备金比率，严防房贷资金进入股市；另一方面则采取调息、降低利息税等手法，希望百姓储蓄回流。这更让厦门中小商业银行感受流动性压力。厦门中信银行等表示，已经“严格限制”个人消费贷，加强个人房贷“内部风险管控”。

　　所谓的“内部风险管控”有很多招数，提高多套房屋贷款的首付比例就是其中之一。厦门中信银行一位人士称，如果市民购买的是第一套住房，银行可以提供的按揭比例是7成；第二套住房，银行可以提供的按揭比例就可能是6.5成，第三套住房可能只有6成了。

　　这其实也不是厦门中信银行的独特做法。厦门一些大型商业银行也在这样操作。业内人士称，对多套住房按揭采取提高首付比例，取消优惠贷款利率，甚至抬高贷款利率等手段，只是对央行去年出台的相关政策的认真执行。

　　业内人士称，有关方面已经在“吹风”：央行和银监局将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%－50%。对此，厦门工行、中行、农行、建行等商业银行均表示，尚未接到总行的相关通知和文件，目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策。

　　此外，一手房、二手房等业务还在正常进行。但是，各家银行方面也表示，内部已经加强风险管控，开始优选客户。这些手法，强调的都是还贷能力的控制。例如，对购房者的个人收入证明严格审查，对多套住房贷款人的现金流进行分析。

　　银行人士还表示，是否真的出台政策，提高房贷首付比例，还要看年底房市的走势。