传房贷首付比例将增加

　　最近，全国各地传银行将提高房贷首付比例、紧缩房贷业务，虽然广州银行在接受媒体采访时表示尚未接到总行的相关通知和文件，但有些城市的商业银行目前已经暂停了二手房按揭，并停办抵押贷款等，使得不少买家，特别是二手房买家有些慌了，准客户数量陡然增加。

　　二手房买家提前成交

　　据媒体报道，目前建设银行浙江省分行已暂停了二手房按揭贷款。该行客服人员表示，该行不久前有过内部传达，要求将房贷业务重点转向新房，二手房按揭贷款基本暂停，但有些分支机构可能会根据不同情况，灵活处理。除了建设银行，光大银行杭州分行也表示，对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房已停办贷款。

　　消息传得沸沸扬扬，让不少想买楼的市民有些慌。据广州不少二手中介反映，最近有不少客户打电话来咨询传闻是否真实，犹豫是否买房的人突然变成了“准客户”，甚至有客户马上确定目标不再改变或者马上成交。据某二手中介公司统计，这种情况的“准客户”占到了所有客户登记量的10%左右，其他一些中介公司也反映客户提前成交的状况增多。

　　一位快要签订买卖合同的孙小姐说：“本来还想再多看几套，再好好挑挑，但是听说银行要提高首付，不管是提高到四成还是五成，以我现在的经济情况来看都承受不了，所以，我就挑了一套差不多的买了算了。”据了解，孙小姐买这套房子80万元，需要付的首付是22.4万元，再加上近10%的各种税费，孙小姐要想买这房子，先期最少要准备30万元。如果首付提高到四到五成，那么孙小姐先期最少要准备45万元到52万元，“这不是一般人可以承受的，比去年国家宏观调控时出台那么多交易税费要厉害得多。”她说。

　　二手房交易量可能受影响

　　紧缩房贷业务，客观上能够起到平抑房价的作用。某业内人士认为，紧缩房贷主要影响的是一些成交金额比较大的客户，但数量不大。据业内人士分析，今后的贷款限制预计会根据购买套数来区别对待，第一次买房者预计不会受到大的限制。如果需求减少，那么价格就可以往下走。紧缩房贷必然会大幅减少一些人的购买力，使其无法凭借自己的经济实力购买商品房，所以理论上讲可以让房价下降。对于二手房市场而言，可能再次面临交易萎缩，影响市场的交易量。