一旦购房首付比例提高至四到五成，将产生双刃剑的作用：部分自住者会因无力支付高首付而推迟购房；投资、投机购房者将得到抑制。

    近日，银监会表示希望提高首付比例，但央行及各商业银行尚未有动作。链家地产市场研发中心认为，短期内，由于首付提高的传闻，部分购房者迫于压力，可能会加快购房步伐。例如吴先生打算购买一套50万元的房产，原本最低首付为三成15万元，一旦提高至四成，首付将需要20万元；而吴先生只能支付15万元，那么他只能另外筹钱，或者降低要求，购买总价37.5万元以内的房产，无疑，他的置业计划将受到极大的影响。

    据分析，上半年，贷款购买二手房的比例约为54%，其中70%—80%的贷款者，其首付款为三成。一旦首付款由三成提高到四到五成，那么37.8%—43.2%的购房者将要调整首付款，即四成左右的购房者将受到影响。部分自住者由于资金有限，将不得不推迟购房计划；部分投资者由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整投资计划。这样，房地产市场的需求会得到真正的抑制，从而可缓解紧张的供求关系，房价的过快上涨有望得到抑制。

    去年的九部委新政中，首付比例已由最低两成提高到三成，对购买自住并且面积在90平方米以下的房产，可实行两成的优惠，不过这并没有产生强烈的抑制作用。如果此次央行把首付比例提高至四成，虽然仍然只提高了10%，但却会出现边际递增效应，屏蔽更多的购房者，所产生的影响要远大于去年的调整。对于购房者来说，此时应该更理性地评估自身的购房需求以及支付能力。