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央行四次加息后购房者房贷月供增加了不少

来源:厦门晚报 作者:林劭彦 2007-08-24 11:05:03 

   再加息,利率接近物价涨幅

    买理财产品的人可能去买基金股票;四次加息房贷月供增加不少

    央行昨日宣布加息消息后,市民又关注起自己的钱袋子会受什么影响。记者为此走访了各银行的理财师。

    一年定存实际利率3.42%

    对老百姓的钱袋来说,加息的最直接影响无疑是存款收益增加。以1万元1年期定存为例,若在8月15日之后存入,按原来3.33%的年利率计算,税后收益为316.35元;若按新的利率3.60%计算,税后收益为342元,可多拿25.65元的利息。

    如果在今年首次加息(3月18日)之前存入,当时的1年期定存利率为2.52%,税后收益为201.6元,经过4次加息之后,利息将高出140.4元。

    加息后,一年期存款的实际利率为3.42%,已经与前7个月3.5%的CPI(居民消费价格指数)涨幅相当接近。

    理财产品销售将受影响

    上次加息之后,就有银行的理财师说,加息让客户向基金、股市转移,尤其是银行的固定收益类理财产品。虽然它们的收益也会随着市场利率水平的上涨而相应提高,但都小于存款利率的涨幅。这样,几次加息之后,理财产品与存款的收益差距越来越小,对投资者的吸引力也就相应下降。

    不过理财师也表示,选择购买银行理财产品的市民,一般都不愿承受较大风险,这一点不会因加息而改变,所以理财产品受到的冲击并不厉害。而且,最近银行也推出了不少较高收益的产品,一些银行的打新股产品预期年收益已标高到25%。但有业内人士认为,打新股正常收益还是在10%左右。

    房贷利息又得多交

    对供房一族来说,加息显然不是件好事。以30万元、期限10年的商业贷款性住房贷款为例,如享受15%的下浮优惠,一个月的月供支出为3395.15元,比加息前多付23.26元。将今年来的几次加息一同算上,上述贷款的月供将增加92.49元。

    因此,业内人士建议,如果对未来的利率走势有自己的看法,买房时不妨考虑固定利率贷款。现在固定利率房贷的利率已相当优惠。以建行为例,固定3年的利率与同期浮动利率贷款最优惠利率一致。不少市民几天前刚办了贷款,马上就得到了实惠。

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