千呼万唤，省城济南真正意义上的经适房终于掀开了“红盖头”——据大众日报报道，《济南市经济适用住房管理办法》和《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》，日前已经济南市政府审议通过，并将于今年9月1日起施行。

    报道同时披露，目前已具备销售条件的世纪中华城7万平方米经济适用住房即将上市；大金庄片区济发经典项目用地已经国务院批准，已开工20.62万平方米；长清区的雅居花苑和龙泉居住区已开工16万平方米；文庄项目已完成前期立项等基础性工作，规划面积２５万平方米。报道强调，这些项目争取明年上半年向社会提供经济适用住房房源。

    看着越走越近的经适房，市民自然是看在眼里、喜在心中。但细品即将正式实施的两个《办法》，除了齐鲁晚报提出“家庭低收入标准究竟是多少”、“济南市上年度城市居民人均住房面积究竟是多少”、“符合条件的市民究竟有多少”等问题外，市民难免还会有其它疑问。

    从齐鲁晚报的报道中，我们了解到：当前济南有资格申请经适房的市民，首先必须有六区常住户口；其次，其家庭人均住房面积应当小于12.06平方米；第三，历下、市中、槐荫、天桥、历城五区城市居民收入需低于每人每月260元，长清区为220元，章丘市和平阴、济阳、商河县城市居民为200元（以上收入为扣除交纳所得税和社会保障支出后。实际上这部分人也没有资格缴纳个人所得税）。统计数据显示，目前济南市区符合享受经济适用房条件的家庭约有６万户。

    除了以上几个市民最关心的有关经适房的焦点话题外，还有几个问题应该也是市民所关心、但很多政策“解读者”又没有解读到的。

    一、在济南经适房管理办法（草案）中，我们没有看到有关“购房者超标”后，如何处置所购经适房的相关条例。具体讲就是，当初符合“三个条件”购买了经适房的市民，在购买一个时期后，如果其收入已经远远高于政府规定的购买经适房的最低保障线，并且其居住的经适房也已满5年，在这种情况下，他所居住的经适房，政府是不是应该依法回购？毕竟经适房的供应量是有限的，并且等待购买经适房的后来者更是人山人海。如果超过享受经适房标准的家庭不能及时腾出，势必会大大增加政府的压力。更重要的是，无法满足经适房真正需求者的需求。

    二、虽然目前相关部门还没有公布济南经适房的最终价位，但根据北京等已经有经适房城市的经验，济南即将上市的经适房的价格也不应该低于3000元/平（济南市区目前普通商品房的均价大约在4600－4700左右，而一般经适房都要比普通商品房低1500元左右），即便以这样的价格，要想让月人均收入不到300元的家庭买得起，也本上是一种空想。这些家庭虽然也可以按揭，但以他们的收入能力，还贷也是个问题。在这样的情况下，如何防止一些高收入者“浑水摸鱼”，如何杜绝一些符合条件但又无力购买经适房的市民被“当枪使用”，是房管等相关部门现在就应改考虑的问题。   

    当然，从民生的角度来讲，即将出台的济南经适房管理办法（草案）还是很亲民的，譬如她明确规定了在经适房发放过程中，违法违规房管等部门工作人员的惩处条例；更重要的是，以两个《办法》（草案）为契机，标志着济南真正意义上的经适房步伐已正式启动。而且根据报道我们也得知，在今后的几年内济南的经适房还将大跨步向前发展！