800元租间47平米的小房 租房一族压力渐大

　　“800元只能租一间47平方米的小房子？这房租也太高了，真是租不起！”昨天，到烟台开发区烟房中介找房源的小林被高额房租吓了一跳。

　　23岁的小林老家是潍坊的，去年大学毕业后，在开发区“东方不锈钢”上了班，月薪两千多元。单位提供宿舍住宿。但是最近，小林租房的念头越来越强烈，大学四年就住集体宿舍，上班后，又是那么多人挤在一个屋子里，想图个清净舒服，他便打算出来租房住。然而，打听了一圈小林才发现，地角好、离单位近，生活和交通都方便的房子不是早租出去了，就是房租太贵，看好的房子（四五十平方米左右）月租都在800到1000元左右，这对月薪才两千多元的小林来说实在是笔不小的支出。

　　“原以为五六百块钱就应该能租套差不多的两室一厅了，没想到房租涨得这么快，我对自己的工资已经比较满足了，这要是租了房，就去了一半工资，再加平时的消费，还能剩几个，不成‘租奴’了吗？”仔细算算帐，小林还是选择了住宿舍。

　　据了解，与2006年同期比，2007年上半年，烟台房屋销售价格上升5.5%，房屋租赁价格上升1.2%。虽然房屋租赁上涨幅度还算合理，但许多租房一族已经感到压力重重了。

　　开发区、芝罘区、莱山区 房租上涨幅度大

　　房屋租金上扬，涨幅最大的是开发区，芝罘区和莱山区。这是市内几家房产中介公司共同的声音。

　　记者在烟房中介的房源登记本上看到，开发区德胜附近的晨光小区、华电小区、海鹰大厦等交通方便的地带，基本上都已经没有房源了。据中介的工作人员介绍，这一带是开发区的商业中心，房子不愁租也不愁卖，而且租价也挺高的：一套不到40平米的精装修小型公寓月租金都在七八百元，面积在70平方左右，家电家具配套齐全的房子一般租金都在1200元-1500元，而高档装修、面积在120平米左右的房子月租金都在2500元到3000元，与两年前相比，开发区的房租价格普遍上涨30%以上。

　　尽管芝罘区的老房子多，房租没有开发区涨得快，但重点学校周边、市中心区的房源不仅紧缺，租金也在不断的攀升。

　　记者从市区几家房产中介公司了解到，目前，一中和二中附近的房子每平方米售价都在5000-6000元以上，房价高了，房屋租价也节节攀升：世秀新区因为靠近二中南校，一套91平方米的房子，月租金便达到了1300元。市区二中附近一套只有40多平米的老房子，房租要价700元/月，比两年前几乎上涨50%。不仅院校附近的房租看涨，其他地方的房租也普遍提高不少。市区文化宫附近七八十平米的房子，月租金都在1000-1200元，三站周边的房子仅一间不到10平米的单间就要300元，房租的上涨可见一斑。

　　莱山区作为我市高校集中区域，高校附近的房子出租率相对较高。除了一些学生租用外，在高校附近开店做买卖的业户租用较多，催生了房租价格的上涨。

　　一位在莱山烟大附近开面馆的山西人告诉记者说：“我在这里已经干了四五年了，一直租房住，前几年一套50多平米的房子月租才400元，现在都涨到650元了，房租涨得挺快，但这套房子离店里较近，为了做生意方便，也只能租住在那里。”

　　租价上涨 小户型倍受青睐

　　房屋租金上涨，与房价上涨、城市经济发展、城市人口分不开。

　　“没钱，房子可以不买，但是，不租房子却不行，因为住宿是个必须解决的硬性问题。”正大房产公司一位工作人员告诉记者，真正需要租房子的多是来打工的白领，他们是租客中的大户。

　　开发区、芝罘区、莱山区房价涨幅较大，烟房地产工作人员分析认为，与这几个地方流动人口多，房屋租用率高有关。

　　近几年，通用东岳、鸿富泰、大宇造船等大型企业落户开发区，数十上百家配套企业跟进，租房一族中效益较好的大中型企业员工及外来务工人员越来越多，这些人占到租房一族的60%左右。大户型装修好，租金都较高（一般的2000元左右），面积在40到80平方的中小户型房源非常紧俏，租用率非常高。由于租房者大多是外来打工人员及工作不久的年轻人，一些总租价较高、面积稍大的房子，只能寻求合租：有的房子被房主间隔成一间间只能放下一张床的小隔断，同时租给六七个人，每间收200元左右，总租金也能收1200－1400元。

　　“芝罘区房租高，都是被那些好学校拉动的。”这话虽然有些偏颇，但房屋中介公司工作人员还是肯定的说，优质教育资源确实引来了一大批“傍名校”的家长，许多条件较好的市民在东郊有房，却到芝罘区学校附近租房，为孩子陪读。

　　外来的生意人、中心区各公司的白领、街头的小商小贩，都成为芝罘区“租房”大军的成员，中心区房租水涨船高也没什么奇怪的了。据介绍，三站附近，振华商厦、南洪街一带与名校周边一样，都是芝罘区的“黄金地段”，而这些地段的小户型更成为“抢手货”。

　　门头房和商铺 水涨船高

　　不仅自住房的房租涨幅较快，门头房和商铺的价格也跟着水涨船高了。

　　“房租涨价那么多，我们这些在不太繁华地段开店的小本生意更不好做了。”开发区香山路附近的一家小饭店老板抱怨说。据了解，部分小店铺因为房租涨价而“撑不住”的还真不少，有的干脆贴上转租广告，准备选择转让。

　　记者在市区青年路、胜利路、白石路等路段看到，路旁的宣传栏和电线杆上，服装店、小饭店、小商店等店铺的转让广告明显多起来。

　　面对房租的上涨，不少资金少的业主选择转让。其中，饭店、服装店等资金周转量较大的商铺所占比率最高。市区一家小火锅店的老板给记者粗略地算了一笔账，房租现在由每月1200元涨到了1600元，再加上聘服务员、厨师及原材料等成本支出，每月几乎所剩无几。

　　据了解，房租的上涨给小型服装店也带来不小的冲击。现在正是秋装大量上市的时候，光订货就需要一笔不小的投入。“大部分资金都套牢在房租和未售完的夏装上面，流动的资金明显减少了，现在急需订货，但上秋装的钱还没凑够，小本生意本来利就薄，真是不好干啊。”南洪街一家做外贸服装的女店主无奈地说。

　　房租上涨 催生合租一族

　　不久前，上海市房地局下发通知，对2005年版业主公约、业主临时公约示范文本予以增补，新增一些制约群租的新条款，如规定“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”。此举意味着，在上海男女朋友或同性好友合租一房将受到限制。

　　这条消息一出，立即在网上引来一片质疑，因为对许多工薪阶层而言，高额“租金”难以承受，合租（群租）不失为一个好办法。

　　连日来，记者在对芝罘区、开发区和莱山区的房屋出租情况进行调查了解时发现，许多年轻人为减轻压力，开始寻求合租（群租）。

　　小赵家是临沂农村的，毕业后在莱山区某企业工作，月薪1600多元。他与三个同事一起在莱山芳华园租了个三室一厅，每月每人只付租金200元。他给记者算了笔帐，他自己租房，租个小户型，一是难以找到房源，再者，即使租到了，每月的租金也得400－500元。对小赵这个家在农村的年轻人来说，是一笔不小的开销。

　　据了解，目前，合租已经成为一种普遍现象。小赵说：“在我们厂，许多员工都是合租房子，有的与朋友合租，有的与同学合租，大家工资都不很高，都得算经济帐，连许多找了对象的，还合租呢。”

　　合租住房确实为租房者省了钱，但也带来许多问题。在德胜商城做小买卖的一对东北小夫妻就抱怨说：“因为不是自己的家，大家都懒于收拾卫生，太脏了。”

　　开发区金光小区一位住户也抱怨说：“我楼上就住着一帮年轻人，一个屋里住了5个人，每天叮叮咣咣的，简直是扰民。”

　　“合租”的利与弊恐怕还要争吵下去，但对租房者而言，“租金”的高低决定着他们的选择。房产中介工作人员提醒租房者：“合租”不要扰民，大家应该互相熟悉，互相帮助。

　　［链接］租房时应注意的几个问题：

　　一、签订租赁合同前，要让房主出具出租房的房产证、身份证等相关的房产证明；

　　二、签订有承租期限的书面合同；对合同条款要认真看清，并按合同所提供的明细进行查验；

　　三、事先对房屋进行检查，比如屋顶是否有漏水现象，电话、闭路电视等是否开通，并于起租日登记好水电表数字等。

    以50-60平米的房子为例，看房租价格的不同

　　开发区德胜商城附近，即长江路两边的中心地段，新房子，家具家电齐全的房屋，月租平均在800到1000元；

　　在开发区其它地段月租700元左右；

　　芝罘区重点学校附近，老房子，月租在八九百元；

　　芝罘区普通地段月租在600元至750元左右；

　　莱山区大学周围，月租650元左右

　　其他地段月租550元-600元左右；

　　福山区政府附近，月租600元左右，其他地段月租500元左右；