从2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不低于30%之后，个人购房首付可能再次调高。记者昨日从市区一些商业银行了解到，房贷首付比例出现一些“变数”，譬如有的开发商与银行协商将房贷首付提高到四成，而恒丰银行等也执行二手房房贷首付四成的政策。对于首付调高传闻及房贷的一些新变化，市民、开发商与银行反应不一。

　　消费者：压力增加

　　市民王女士奔波半个多月，终于在南郊上曲家附近看好一套90平方米的精装修二手房，房东称可以改购房合同贷款，总价39万元。正当王女士与父母欣然去售楼处办理手续时，却被告知：开发商与银行协商的首付款是总房价的40%。王小姐说：“如果贷款首付是三成的话，我还能筹集大约13万就够了。如今首付比例变为四成，我的前期投入就得接近17万，这钱我们无论如何也筹不齐了。”

　　如王女士一样，不少市民接受采访时表示，房贷首付比例等政策变化对自己购房影响很大，他们中不少人不得不延迟购房计划。

　　开发商：影响不大

　　对于提高首付比例等房贷政策调整，有开发商也较为担忧，担心影响市民购买热情。海盛置业、玉森公司等负责人在接受记者采访时均表示：需要贷款购房的市民的还是占多数，一次性付款的人也有，但外地人占去了一定比例。

　　莱山某售楼处小姐称：虽然莱山的房价比较高，但工薪阶层购买者还是占去了一半，他们对于房贷的首付比例十分在意，多数是攒够首付就买房的。海盛置业负责人称：提高首付对开发商肯定会有影响，但从长远看，买房的需求还是很大的，这会淡化这种影响。

　　银行：风险降低

　　记者昨日与工行等多家商业银行取得联系，得知他们还没有收到提高房贷首付比例调整的通知，但是银行对于二手房房贷、区证房贷款都多了一些限定。建行相关人士分析，个人住房贷款占银行消费贷款的相当一部分，这块收益风险少，各大银行都十分重视。无疑，房贷首付比例出现“变数”，会使银行放贷风险变得更小。

　　不少人对调高首付的做法有异议，有业内人士分析，房贷调整对于抑制投资性购房自然会有一定作用，但二手房房贷首付提高等限制也会使那些真正的买房者“望而却步”。