济南市的发展，走过了很长的历史，现在仍然保留了很多历史的痕迹。最早的时候济南的古城是环城公园等，这些都是很小的面积。接近一百多年前，山东的巡抚给朝廷打了报告，要早开商埠，朝廷就批准了，在今天的经一路到大约经七路这个方向，在西部到纬一路这个方向。这就是成了商埠，也可以理解为这是我们国家最早的开发区了。所以一时间引起了国内很多的商家云集在这里，尤其是当时还有很多配套的措施。尤其是胶济铁路的修建。所以说济南是全国最早的商埠。

    这样的增长，向西发展，济南不同的时期，有不同的发展。济南城市的发展就是重点向东向南发展，尤其是历山路以东，主要是49年的时候，历山路都是郊区，然后到了七十年代以后，又向南迅速的扩大，所以济南的城区就在近半个世纪里迅速的扩大，在这个扩展的过程中济南的商务中心也在发生着一些变化和演化，最早传统的商业中心应该是在大观园一带。然后到了60年代以后呢，随着济南泉城路的扩建，形成了泉城路的商务中心。在70年代，泉城路商务中心的作用已经凸现出来。和大观园商务中心就可以并驾齐驱了。

    再往后发展就到了九十年代，随着泺源大街的改造拓宽，泉城广场的建设，使得在泉城广场中心崛起了一大批高档次的商业和商业办公的楼宇，使得济南市的城市商业商务的中心由西部向东部，又回归到到了古城中心的泉城广场地带。泉城广场是这一块公共空间，作为济南市在规划当中，规划了中心商务区，这个中心商务区定在了在商务区的地质，定在火车站以南，这个规划是这样设想，但是实施呢没有真正起动起来，当然这里面有各种因素，关于济南中心商务区难以集中这样的观点，这个牵扯的因素，规划的商务区开发难度大和配套条件有限以外，另外的影响因素还有，随着济南发展在迅速向东西扩展，现在重点来看是向东部扩展新城区，作用带状城市的格局，已经正在形成，就使得原来所设想的在商务区的基础上再建中心商务区的构想一时难以实施。

    现在城市的规模，已经壮大到了建城区超过200万的人口，从现在的城市框架下呢，我们现在的建成可以称作是济南的主城区，对于外围发展的西部产业带发展都叫主城区，在主城区之内还有一个内环线，从历山路到西边的纬十二路，在这个线以内呢，都可以称作是主城区。在主城以内我们还可以找出发展商务浓度最旺的核心区，那么济南市的核心区。在这样一个范围内，我们济南市的主城区的核心区，这是当之无愧的核心区的特征，就是商业商务范围最浓，人气最旺，交通条件也是比较好的，当然这个城市的功能还要更新，还要进行调整。